Сколько бы ни храбрились застройщики, рассказывая нам, что у них все в шоколаде, как бы они ни поднимали цены снова и снова, а на дворе все-таки кризис. Люди теряют работу, малый бизнес – доходы. Кто будет покупать квартиры?
В апреле и мае рынок оказался в режиме «заморозки»: офисы продаж застройщиков были закрыты, регистрация сделок шла только в режиме онлайн. По официальным данным, в апреле в «старой» Москве было заключено на 44% меньше ДДУ, чем в марте.
По оценкам риэлторов, спрос тогда же, по разным новостройкам, упал до 70%. В мае – чуть меньше, до 50% от докризисного уровня, подсчитали в компании «Метриум». Надежда Коркка, управляющий директор компании, поделилась с нами своими соображениями на этот счет.
«С одной стороны, девальвация рубля привела к резкому падению платежеспособности населения и повысила риски потери занятости и доходов. С другой стороны, введение режима самоизоляции в сочетании с недостаточными мерами государственной поддержки рынка недвижимости привели к снижению активности покупателей.
Однако нужно понимать, что за последние два месяца бизнес и население серьезно пострадали в финансовом отношении, а ограничения для многих других сфер услуг – торговли (частично), гостинично-ресторанного бизнеса, туризма, индустрии красоты – продолжают действовать.
Предприниматели из этих отраслей, а также занятые в них специалисты – это потенциальные покупатели новостроек.
Меры поддержки спроса, в первую очередь, дешевая ипотека, только замедлят, но не предотвратят снижение активности клиентов в будущем. Мы ожидаем уменьшения числа сделок на рынке ввиду глубокого и системного кризиса в российской экономике.
Особенно велики риски в долгосрочной перспективе. По разным прогнозам, ВВП России по итогам года сократится на 5%, что неминуемо повлечет за собой снижение спроса на квартиры. У застройщиков тоже нет ощущения, что в будущем спрос на жилье будет устойчиво повышаться.
Конечно, тут можно возразить, что это не первый кризис, и предыдущие рынок недвижимости как-то пережил.
Тем не менее, за исключением кризиса 2014 года, прежние спады были резкими, и за ними следовало и быстрое восстановление рынка, которое занимало 1-2 года. Кризис 2014 года был более затяжным, и рынок восстановился фактически только к 2018 году.
Однако после 2014 года доходы населения не восстановились, а продолжили снижаться, и рост активности носил в некоторой степени искусственный характер: сработало снижение ставок по ипотеке. Сейчас ситуация такова, что, возможно, даже сокращение ставок не даст нужного эффекта».
Что делать, когда нет возможности оплачивать ипотечную квартиру
В мае новостройки подешевели в восьми городах
Эксперт развеял 4 мифа о кризисе новостроек из-за пандемии
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости