Кайл Маркотт, предприниматель и успешный инвестор в недвижимость, знал, что традиционная карьера не для него.
"Я делал все, чтобы другие люди воспринимали меня всерьез — и я действительно не был сосредоточен на том, как я воспринимаю себя", - сказал он в эксклюзивном интервью Business Insider.
Он сказал: "На самом деле это было не для меня, а для общества."
Хотя Маркотт добился довольно многого — получил стипендию в известном университете, играл в студенческий футбол и изучал неврологию — он понимал, что время, его самый важный актив, не существует.
"Я просто был в странном моменте своей жизни, когда я ставил под сомнение многие свои жизненные решения и задавался вопросом: хорошо, что мне делать дальше?" сказал он. Я только что окончил школу, не имея абсолютно никаких перспектив на сделки и никакого понимания того, как я собираюсь это сделать."
Шесть месяцев спустя Маркотт приобрел 107-квартирную недвижимость в Луисвилле, штат Кентукки. Сегодня у него есть 119 единиц недвижимости в собственности и 90 единиц в аренде в Остине, штат Техас. Он финансово свободен и не планирует когда-либо входить в на работу с 9 до 5.
Вот как он это сделал.
Пассивная стратегия
-Вся моя диссертация была посвящена свободе, - сказал он. -Как я могу зарабатывать деньги независимо от своего времени?"
Маркотт решил, что аренда недвижимости является идеальным решением. Это стратегия, которую использовал Спенсер Хиллигосс, соучредитель Madison Investing, чтобы собрать более 350 миллионов долларов.
Чтобы купить свою 107-квартирную недвижимость, Маркотт должен был раздобыть 600 000 долларов в качестве первоначального взноса от общей суммы в 1 000 000 долларов — это было очень сложно для недавнего выпускника колледжа, который все еще был в долгах.
Я просто посвятил себя тому, чтобы стать экспертом, - сказал он. "Я только что начал работать в сети усердно и рассказывать людям, как страстно я был увлечен этим."
Он добавил: "Я думаю, что люди не обращали внимания на мой возраст из-за того, как хорошо я знал о чем говорю."
В отличие от других стратегий инвестирования в недвижимость, которые зависят от времени и требуют постоянного контроля, трудная часть работы, связанная с покупкой в случае Маркотта, завершится, когда инвесторы объединятся. Он знал, что как только деньги будут собраны и появится управляющий недвижимостью, его участие в проекте сократится до одного - двух часов телефонных звонков в неделю, оставляя ему массу свободного времени и пассивный доход - именно то, что он искал.
После того, как Маркотт сотни раз услышал "нет", инвесторы в конце концов начали относиться к нему с теплотой. Как только он получил свое первое "да", все действительно зашевелилось.
-У меня был один парень ... сделал прыжок веры — и тогда он убедил людей тоже сделать этот прыжок веры", - сказал он в интервью на подкасте" инвестиции в многоквартирный дом с Майклом бланком". -На самом деле требуется всего один-два человека, чтобы по-настоящему изменить весь ваш бизнес."
На этой 107-единичной собственности Маркотт пользуется разделением собственного и заемного капитала 70/30. Денежный поступления распределяются между партнерами с ограниченной ответственностью (инвесторами, которых он объединил). При продаже недвижимости вырученные средства также будут разделены на 70-30%.
Что касается показателей и проверки сделки, то Маркотт по-прежнему сосредоточен на соотношении покрытия долга и обслуживания долга (он стремится к соотношению 1 к 3) и внутренней норме доходности.
Вскоре после сделки со 107-ю квартирами последовала 12-ти квартирный дом. Подобным же образом он собрал достаточно наличных денег, чтобы покрыть первоначальный взнос за недвижимость в Атланте стоимостью 1 000 000 долларов, и теперь, когда здание куплено, он играет более пассивную роль.
"Для меня просто понимание базовой концепции изменило всю мою жизнь и превратило меня из человека, у которого не было никаких перспектив в жизни и который был немного смутен относительно будущего в человека, который теперь действительно с нетерпением ждет каждого дня пробуждения", - сказал он. Я тоже хочу дать людям этот опыт."
