Москвичей все плотнее обступают каменные джунгли, и увидеть просвет неба среди высотных новостроек все сложнее. Как чувствует себя человек, вселяясь в бетонную стену высотой 20 этажей и выше? Наверное, как герой оруэлловского мира. Нет, нормальное жилье должно быть соразмерно человеку, говорят психологи.
Соседей знаем по именам
Еще пару лет назад малоэтажными домами считались здания высотой до трех этажей: дуплексы, таунхаусы, коттеджи. Позже девелоперы расширили понятие «малоэтажности», причисляя к ним четырех- и пятиэтажные дома, а теперь даже иногда именуют подобным образом и 6-8-этажные здания.
Как бы то ни было, в малоэтажных комплексах плотность застройки в 3-4 раза ниже, чем в высотной. И, конечно, их несомненное преимущество– небольшое количество соседей. Меньше соседей – меньше проблем. И что очень важно – меньше ремонтов, меньше шума.
Небольшой дом и строится быстрее, чем многоквартирная высотка: фундамент залить проще, не нужно арендовать башенные автокраны, монтировать лифты. А ведь сроки получения ключей очень важны для ипотечников, которые вынуждены арендовать жилье в ожидании своей квартиры.
Из-за небольшого количества квартир и жильцов во дворах «малоэтажек» нет проблем с парковкой. Места хватает даже гостевым автомобилям.
Иногда застройщики предлагают жителям первых этажей приобрести небольшой земельный участок во дворе дома. Представьте, как здорово: свои собственные две сотки для цветника под окном. Почти дачная жизнь!
Осторожно, незаконное строительство!
Есть у малоэтажных домов и недостатки. К примеру, нет мусоропровода и лифта. Но если первое удобство – довольно спорное (из-за антисанитарии), то лифт – это необходимость, например, для пожилого человека. Именно поэтому несколько лет назад застройщиков домов выше 4 этажей обязали монтировать лифты.
Не всегда удобно и то, что на первых этажах нет магазина, аптеки, отделения банка, как в высотках – для этого приходится отправляться в лучшем случае в соседний квартал.
Но главная опасность покупки жилья в «малоэтажке», если она строится за городом, может крыться в ее юридическом статусе.
Иногда нерадивые застройщики возводят такие дома на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и даже в границах садовых товариществ (СНТ), в то время как закон требует строить их только на территориях под малоэтажное жилое строительство (МЖС).
Это очень важно, так как незаконно возведенную постройку власти могут заставить снести. Такие прецеденты были, и люди оставались без квартиры, деньги за которую им никто не возвращал. Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно внимательно проверять документацию застройщика и смотреть генплан поселения.
Малоэтажное в центре: запредельно дорого
Но можно ли найти малоэтажную новостройку в Москве? Можно, и даже в самом центре. Жить в доме до пяти этажей, если это, конечно, не хрущевка, а современное здание –привилегия. За которую нужно дорого платить. «Малоэтажные» метры в ЦАО всегда «золотые».
Это клубные дома, дома-резиденции и дома-усадьбы. Стоимость недвижимости в таком доме от 8 до 20 тыс. долларов за кв. м.
Например, в строящемся клубном двухэтажном доме «Гоголевский 12» (выше на фото) на одноименном бульваре всего четыре элитные резиденции, все с авторским ремонтом, витражным остеклением и дровяными каминами.
Или DepreLoft на Петровке, с 20 студиями свободной планировки, с ценами от 33,5 млн рублей за 52 «квадрата», – а меньших по площади квартир в трехэтажном DepreLoft нет.
Или трехэтажный комплекс апартаментов бизнес-класса LoftFactory на Новорязанской улице. На первом этаже реконструированного здания бывшего завода спроектированы офисы, а жилых апартаментов всего 40. Самый маленький из них стоит 18,3 млн рублей.
К малоэтажному относится и четырехэтажный дом-усадьба Manor (выше на фото) в Мещанском районе Москвы. Жить здесь, среди уютных старомосковских переулков, безусловно приятно. Не мудрено, что и цены начинаются от 61 млн рублей.
За МКАД, зато на природе
Но основной объем малоэтажного жилья строится сегодня за МКАД. Например, ЖК «Бутовские аллеи» в 5,4 км от Кольцевой, ЖК «Андерсен» в 11,3 км, ЖК «Май» в 9 км.
ЖК «Бутовские аллеи» (ниже на фото) – это микрорайон трехэтажных монолитно-кирпичных жилых домов. Квартиры спроектированы с кладовками, что для многих важно.
В самом ЖК есть пара магазинов, аптека да парикмахерская, но жители находят все остальное в обжитом Южном Бутово. Рядом – лесопарк: березки, зелень.
Хороший вариант, если работаешь в ЗАО или ЮЗАО. Цены на квартиры в «Бутовских аллеях» начинаются от 6 млн рублей.
ЖК «Андерсен», а это целых 38 жилых домов высотой до трех этажей, стоит на берегу реки Десны в Новой Москве. На территории сохранен лесной массив, работают несколько супермаркетов, детский сад. Рядом – детская школа искусств, дворец спорта, центр культуры и творчества. Стоимость квартир в ЖК стартует от 4,28 млн рублей.
Но в самом зеленом окружении находится ЖК «Май». 21 монолитно-кирпичный дом от трех до пяти этажей расположен прямо в заповеднике с реками и озерами. Там продаются не только обычные квартиры, а и квартиры с террасами и выходом на кровлю. Цены в «Мае» стартуют от 5,1 млн рублей.
Конечно, это далеко не полный перечень малоэтажных новостроек в Москве, их можно найти десятки – и в Новой Москве, и на «старых» территориях за МКАД.
Какую квартиру продать в регионе, чтобы купить квартиру в Москве?
Малоэтажные элитные новостройки «старой» Москвы
Почему новостройки не дешевеют?
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
