Магазин в Великобритании, без преувеличения, можно назвать практически оптимальным вариантом для любого опытного инвестора. Ничего удивительного в этом нет, так как надёжность такого инвестирования, во-первых, практически не имеет себе равных в Европе. Дело в том, что Великобритания, не являясь членом европейского валютного союза, избежала и его много лет продолжающейся кризисной ситуации. В связи с этим множество состоятельных людей выбирают для помещения капиталов именно рынок коммерческой недвижимости Туманного Альбиона. Магазин в Великобритании, без сомнения, является одним из наиболее перспективных на этом рынке объектов, пусть таковые и встречаются не очень часто.
Магазин в Великобритании – вернее, большинство этих объектов – сгруппировано в Лондоне. Поэтому в качестве конкретного примера мы приведём именно типичный магазин в в Великобритании, расположенный в столице. Данный объект имеет небольшую площадь в 120 квадратных метров, он обойдётся для инвесторов в 1 880 000 евро. Магазин в Великобритании продаётся с готовым бизнесом, прибыльность объекта достигает 220 000 евро в год – с учётом расходов. Легко подсчитать, что рентабельность магазина в Великобритании составляет не менее 12 процентов. Магазин в Великобритании – чистейшая выгода!
Покупка новостройки в Великобритании – не менее перспективный вариант вложения средств, чем покупка дома на вторичном рынке недвижимости. Однако, ввиду того, что большая часть сделок по приобретению домов в Великобритании осуществляется в Лондоне и других крупнейших городах – а в этих городах, как правило, плотная застройка – то приобрести новостройку в Великобритании не так просто. Покупаемая новостройка в Великобритании будет достаточно дорогой по причине общей дороговизны на рынке недвижимости страны и высокого спроса на дома. Однако, даже самая дорогая новостройка в Великобритании будет дорожать и далее, так что уже через несколько лет Ваши капиталы сильно вырастут.
Несмотря на то, что новостройка в Великобритании - не такое простое приобретение, это не означает, что такая покупка невозможна. Рассмотрим один из предлагаемых на первичном рынке вариантов. Пятикомнатная новостройка в Великобритании – вилла в Лондоне, в районе Хэмпстед площадью 192 квадратных метра, будет стоить 2 500 000 евро. Окупаемость такой новостройки в Великобритании составит порядка 9-10 лет, а, учитывая постоянно растущие цены – не более чем 8 лет. Новостройка в Великобритании – перспективный вариант.
Если говорить о покупке отеля в Великобритании, то здесь можно условно разделить приобретение этих объектов коммерческой недвижимости на две части – покупку отеля в Лондоне и покупку отеля в других регионах страны. Отель в Лондоне будет отличаться от другого отеля в Великобритании своей очень высокой ценой (иногда до нескольких десятков миллионов евро) и предназначаются для самых состоятельных инвесторов – при этом рентабельность таких объектов и их доходность огромны. Также отель в Великобритании может быть представлен сравнительно недорогим объектом в небольшом городе или неподалёку от оживлённой трассы. Часто такие гостиницы продаются не целиком, а отдельными номерами – в таком случае их рассматривают как достаточно привлекательные и не очень дорогие инвестиционные проекты.
Рассмотрим приобретение недорогой гостиницы в Великобритании на конкретном примере. Гостиница в Корби, «Corby Kettrring», между городами Бирмингем и Ноттингем, продаётся по частям – клиентам предлагается 105 номеров по 27 квадратных метров. Каждый номер продаётся по цене 62 000 евро, то есть стоимость его составляет 2 300 евро за квадратный метр. Гостиница в Великобритании управляется компанией Holiday Inn, гарантированный арендный доход составляет порядка 6 400 евро в год. Соответственно, рентабельность гостиницы в Великобритании составляет не менее 9%. Выгодный и перспективный вариант.
Коммерческая недвижимость в Великобритании представлена в огромном большинстве зданиями, имеющими так или иначе отношение к торговле или туризму. Наибольшей популярностью пользуются здесь офисные центры, торговые центры, рестораны, кафе, отели. Тем не менее, производство в Великобритании также представлено, пусть и не так широко. Как правило, это не очень большие предприятия – в основном, производство в Великобритании составляют небольшие семейные предприятия. Тем не менее, доход, приносимый такими объектами, зачастую выше, чем у других объектов коммерческой недвижимости.
Разберём подробно приобретение производства в Великобритании. В нашем случае – это небольшой готовый бизнес в Лондоне по производству точных машин и оборудования, работающий с крупнейшими компаниями страны. Стоимость такого бизнеса составляет 5 700 000 евро, рентабельность такого производства в Великобритании составляет от 8,5 до 12 процентов. Инвестирование средств в производство в Великобритании является, таким образом, одним из оптимальных вариантов инвестирования как в коммерческую недвижимость, так и в недвижимость в Великобритании в целом.
