Вчера началось лето. А заодно - и продажи в новом проекте от ПИК.
ЖК Середневский лес расположен в деревне Середнево (Новая Москва). Всего запланировано 11 корпусов, в рамках первой очереди - 6 девятиэтажных домов (около 2 000 квартир), "ключи" до конца 2022. Тип строительства - панель. На рендерах фасады смотрятся вполне нарядно, а учитывая небольшую по современным меркам этажность - прям красота.
Транспорт
До МКАД - 18 км, метро рядом нет, до ближайшей станции (Филатов луг) 15 км на машине, еще 2 км - и можно доехать до Саларьево. В интернете можно найти информацию/теории про различные новые станции в Новой Москве, но я бы им не доверял. Город сейчас настолько забит "под завязку" различными планами на строительство метро на несколько лет вперед (из крупных - БКЛ, Рублево-Архангельская ветка и т.д.), что вы успеете купить, дождаться "ключей", пожить 5-7-10 лет и переехать, а новые станции до сих пор будут "в очереди", "на бумаге". Ближайшая вполне реальная станция в этом направлении - Внуково. Но и она не будет панацеей для покупателей "Середневского леса" (9 км - пешком не дойти).
Инфраструктура
А ездить придется много. В пешей доступности - береза, еще береза, а вот и ель - в общем, вы поняли. Детский сад? Их всего 2 на ближайшие несколько километров. Наверняка частные, наверняка переполнены. Школы - аналогично. Ближайшее скопление подобных учреждений - город Московский (в 10 км), там шансы найти свободное место выше. Поликлиника? Две в Московском, одна в Марьино (деревня в нескольких км "вглубь" от Киевского шоссе). Торговые центры? В Московском. Аптеки? Две в Марьино и много в Московском. В общем, как ни крути - жить вы будете не в Середнево, а в Московском и на машине.
Да, застройщик наверняка построит какую-нибудь инфраструктуру, но детский сад "не ждет". Да и нужное лекарство из аптеки тоже.
Позиционирование
ПИК сделал очень грамотный PR-ход - позиционирует проект, как место, где совмещаются преимущества жизни в квартире (двор-парк, большие окна, чистовая отделка, возможность доехать на машине куда тебе нужно) и в загородном доме (вокруг много зелени, речка, громадный Валуевский лесопарк). Вот только одно "но" - в городе зачастую до всех необходимых мест можно дойти пешком, без машины, а в загородном доме у тебя минимальное число соседей (здесь их будет несколько на этаже и несколько тысяч в рамках всего ЖК). Как бы ни получилось совмещение минусов вместо плюсов. Также нельзя не отметить, что совсем рядом аэропорт Внуково - фоновый шум обеспечен. Часто вы в городе слышите самолеты?
Цены
В принципе, любые минусы можно простить за доступную цену. Ну вот любые, честное слово - московская практика это доказывала не раз.
Минимальная цена - 4,2 млн руб. за однушку 34 м2 (с чистовой отделкой), 125 тыс. руб. за м2. Как-то дороговато для "панельки" в 18 км от МКАД и одних полей вокруг.
Двушки - от 5,8 млн за 51 м2 (115 тыс. руб. за м2). Тоже много. Особенно учитывая, что это минимальная стоимость.
Неужели такие цены - новая реальность для масс-маркета? Покупатель у этого проекта безусловно найдется - все-таки ПИК, не самая плохая локация. Но практически у черта на рогах. Да, с хорошей экологией, чистовая отделка, и все таки... на рогах. Надо привыкнуть.
