В России купить квартиру на заработную плату невозможно, поэтому нам, наёмным работникам, ничего не остается, как взять ипотеку или всю жизнь снимать жильё.
Сегодня я с вами поделюсь своими реальными расчётами.
Снимать жильё.
Подсчитаем, например, что я 20 лет снимаю квартиру.
240 месяцев (20 лет) х 15 000 рублей в месяц (средняя цена за съёмную квартиру в Иркутске) = 3 600 000 рублей.
Взять ипотеку (расчет банка).
Ипотеку я решила взять на 20 лет, чтобы платеж в месяц был как можно меньше.
У меня предпенсионный возраст, поэтому мне подсчитали по кредитному договору до 55 лет, пока я работаю, выплачивать усиленный платеж, а после 55 лет платеж за ипотеку почти вдвое меньше, так как я выйду на пенсию.
Между прочим, об этом меня никто не предупредил, что несколько лет платёж за ипотеку будет довольно крупной для меня суммой. Поставили перед фактом при подписании кредитного договора.
Но вступил в силу новый закон, и я выйду на пенсию в 58 лет. При этом кредитный договор не поменялся, и как только мне исполнится 55 лет, я буду платить меньше.
Кредитный договор на сумму 2 050 000,00 рублей.
39 месяцев (3 года и 5 месяцев) х 27 659,29 руб. = 1 078 712,31 руб.
201 месяц (16 лет 7 месяцев) х 15 241,89 руб. = 3 063 619,89 руб.
ИТОГО: 4 142 332,20 рублей.
Начинаем рассуждать.
За 20 лет в Иркутске, скорее всего, цены на съёмные квартиры поднимутся и не факт, что цена квартиры в среднем будет 15 000 рублей в месяц.
Подсчитаем разницу:
4 412 332,20 (ипотека)– 3 600 000 (съёмная квартира) = 542 332,20 рублей. Эту сумму может перекрыть поднявшаяся цена за съёмную квартиру.
Получается, что снимая квартиру, я отдаю деньги чужим людям, а когда выплачиваю ипотеку, я отдаю деньги за свою квартиру.
Меня не испугала переплата по ипотеке на 100 %. Все расчёты выше доказали мне, что я примерно одинаковые суммы отдам из своего кармана за 20 лет. Так уж лучше отдать эти деньги за свою квартиру!
Каждый раз, заходя в свою квартиру, я радуюсь, что она у меня есть!
Платёж за ипотеку не должен превышать 30% вашей заработной платы (так советуют специалисты).
Было интересно, подпишитесь на мой канал.
