Кризис 2020 года внес свои коррективы в рынок недвижимости, который замер из-за пандемии и перевернул все с ног на голову. В этом году лето может стать наилучшим периодом для приобретения недвижимости, несмотря на привычный низкий спрос в это время года.
В связи с этим рассмотрим какие квартиры в новостройках стоит брать, а какие нет, что учитывать при покупке нового жилья и на что следует обратить внимание.
Какой дом лучше: монолитный, панельный или кирпичный?
Всем известные панельные дома за счет простоты монтажа и возведения строятся очень быстро - около 10 месяцев. Квартиры в таких домах стоят дешевле нежели аналогичные варианты в кирпичном или монолитном варианте.
Между прочим, современное панельное домостроение разительно отличается от привычного советского, поэтому откидывать такой вариант только не стоит.
Однако, минусов здесь немало: паршивая звукоизоляция и проблемный микроклимат в квартире, а именно - очень жарко летом и холодно зимой. Возможно Вы не раз видели заплаты утепления на фасадах панельных домов, к которым жители прибегают для утепления своих жилищ. Кроме того, в панельных домах из-за конструктивных особенностей невозможно, при желании, сделать перепланировку квартиры, так как большая часть стен и перегородок являются несущими.
Монолитные дома - дома выполненные по монолитному несущему каркасу, в которых внешние стены являются не несущими. Монолитные дома обгоняют панельное домостроение по всем параметрам: хорошая звукоизоляция, теплые стены (газобетон в большинстве случаев), высокие потолки и комфортное проживание. Однако ценник на такие квартиры будет гораздо выше, но и бонусов больше.
Кирпичные же дома не уступают монолитным по качеству возведения и по комфортабельности проживания; в них тепло и спокойно. Но, скорость строительства таких домов, обычно, дольше, чем монолитных. Кроме того, кирпичные дома ограничены по этажности в связи с особенностями используемого материала несущих стен - стандартно такие дома могут быть не выше 10 этажей.
Но все же стоит учит учитывать этажность, подрядчика и состоятельность застройщика при оценке скорости возведения. Кирпичные пятиэтажные дома в моем ЖК строятся за 1 - 1,5 года в зависимости от размера, далеко не все застройщики могут похвастаться такой скоростью не в ущерб качеству.
Тип отопления
Я в свое время принципиально выбирала квартиру с индивидуальным отоплением. О плюсах таких квартир я писала в своей статье "Опасно ли жить в квартире с газовым котлом".
Если Вы тоже хотите жить в квартире с газовым котлом, то стоит остановить свой выбор на кирпичных или монолитных домах, так как панельки пока не могут похвастаться таким оборудованием.
Центральное отопление тоже имеет свои плюсы в сравнении с индивидуальным, но здесь я думаю стоит учитывать район строительства и качество сетей там.
Этажность
Здесь, конечно, стоит ориентироваться исключительно на свои пожелания и пристрастия. Кто-то любит жить как можно выше: здесь воздух чище, меньше шума от улицы, красивый вид, который навряд ли перегородят какие-либо деревья (только такой же высокий дом). А кому-то приятнее быть ближе к земле: следить за детками на площадке, быстрее подниматься в квартиру и спускаться даже без лифта и т.д.
Самыми комфортным для проживания считаются этажи с 4 по 8 (в случае девятиэтажки), если мы рассматриваем вариант жилых высоток - то с 4 и до предпоследнего.
Почему все часто выделяют последний этаж? Думаю ясно: здесь велика вероятность протечек кровли, причем круглогодично, в случае если застройщик не корректно уложил гидроизоляционный ковер кровли. Да, и перспектива гонять на самый верх пешком в случае поломки лифта, мало кого прельщает. Но я бы не маркировала последние этажи "черной меткой". Все-таки вид сверху лучше, никаких топающих соседей над вами нет, а протечки можно устранить эффективным звонком в управляющую компанию или изначальной проверкой конструкции кровли перед покупкой жилья.
Особенно внимательно стоит отнестись к покупке квартиры на втором-третьем этажах. При наличии нежилых помещений на 1 этаже, ваша жизнь может превратиться в настоящий ад. Всю ночь вы будете слышать гул холодильных установок или пьяные песни из кабака под вами. Так же велика вероятность наблюдать вечно загаженный козырек подъезда и принимать в гости тараканов из магазина под вами. Дополнительной неприятностью могут стать выхлопные газы от длительно прогревающихся зимой машин прямо под вашими окнами.
Расположение квартиры и ее конфигурация
Расположение квартиры по сторонам света - очень важный аспект при выборе квартиры, которым многие порой пренебрегают.
Существуют 2 основных типа конфигурации квартир: распашонки и линейки. Первые зачастую гораздо выигрышнее и в плане освещенности и в аспекте удачного планировочного зонирования. Чаще всего такая конфигурация встречается для двух-трехкомнатных квартир. Здесь всегда есть возможность хорошо проветрить квартиру, открыв окна в разных ее концах, и добиться постоянного притока свежего воздуха в улицы. Также, всегда можно выбрать более удачное расположение спальни или детской, чтобы спрятаться от шумной улицы или яркого солнца.
Линейный вариант присущ однокомнатным квартирам и реже двушкам, в трехкомнатных квартирах такое решение применяется очень редко. Такой тип будет ориентирован чаще всего на солнечную сторону. Объясню почему: согласно нормативам по инсоляции, описанных в СанПиНе хотя бы одна жилая комната (именно комната, а не кухня) в квартире до трех комнат должна выходить на солнечную сторону и иметь минимальное количество часов освещенности (для каждого региона он свой). Так что в таких квартирах спрятаться от солнышка получится только в коридоре или санузле.
Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной стороне в квартире может быть слишком темно и холодно.
Также стоит учитывать на каком этаже будет находиться квартира. Считается, что первым этажам достается меньше света, так как их могут притенять высаженные напротив деревья. Чем выше квартира выше, тем больше солнечного света к вам поступает.
Планировка квартиры
При выборе планировки квартиры следует обратить внимание на следующие особенности:
- хороший просторный коридор с возможностью устройства удобной прихожей и размещения нескольких шкафов для одежды.
- примыкание квартиры к лифтовой шахте или мусоропроводу. Ни к чему такое шумное соседство, но если его никак не избежать, то самым оптимальным вариантом будет примыкание шахты со стороны коридора, санузла или кухни.
- вход в квартиру - удобнее, когда коридор является продолжением входной двери, а не располагается по прямым углом. При переезде и ремонте эта особенность облегчит Вам занос мебели и крупногабаритных предметов.
- расположение вентиляционных шахт в квартире. Чаще всего они находятся на кухне и в санузлах; если Вы рассматриваете здание большой высотности, то таких шахт может быть две.
- расположение теплового оборудования - газового котла на кухне. Газовые котлы устанавливают строго по нормативам, не всегда такое размещение устроит Вас по эргономике, а также может усложнить работу над проектом кухни и гарнитура.
- в случае покупки однокомнатной квартиры обращайте внимание на площадь жилой комнаты и ее конфигурацию. Если комната большая и вытянутая, то будет возможность сделать выделить отдельно спальную зону и гостевую.
- в случае покупки двух или трехкомнатной квартиры лучше рассмотреть расположение кухни и гостиной ближе ко входу, а спальные комнаты дальше от него - в более тихой и комфортной для сна зоне.
Надеюсь эти рекомендации помогут Вам сделать правильный выбор и приобрести комфортное и качественное жилье, в котором Вы и Ваша семья будете прекрасно жить и процветать!
И буду рада за ПАЛЕЦ ВВЕРХ, чтобы эти рекомендации увидело как можно больше людей!
Больше историй и больше проектов на канале "Твой Архитектор"!
