Кадастровый учет массово начался в 2007 году. В это время система координат рассчитывалась от так называемой «точки привязки». От этой точки производились все измерения и рассчитывались координаты всех точек каждого земельного участка. Конечно же, присутствовали как ошибки в технических измерениях, так и человеческий фактор. Ошибки были вплоть до того, что одни участки залезали на другие или летели вообще в другое место, занимая площадь третьих лиц.
С годами система стала совершенствоваться. В 2018-2019 году дополнительным фактором стала новая система координат. После кадастрового учета по новым правилам, часть участков слетела с кадастрового учета вообще, другая оказалась «сдвинутой» в новые границы.
Из-за чего произошли проблемы с границами – обычному гражданину разбираться не имеет смысла. Но что надо сделать?
Нужно обратиться к кадастровому инженеру, работающему с реестровыми ошибками, наложениями границ, и рассказать свою проблему. В большинстве случаев, кадастровые, реестровые ошибки можно во внесудебном порядке. Однажды нам пришлось переделывать все участки СНТ во Всеволожском районе, потому что они плавно «переехали» на 1,5 метра, как кленовый лист с одного места на другое. Да, это серьезная сложная работа. Но когда баня оказывается у соседей, ждать нельзя, нужно действовать.
Если участок соседей еще не отмежеван, будет путь полегче. Если соседний участок стоит на кадастровом учете – проблем станет побольше, и решение зависит в том числе от года (даты) постановки соседнего участка на кадастровый учет.
В ряде случаев во внесудебном порядке такой вопрос не решится, придется обращаться в суд. Но при любом варианте развития событий, начинать надо с вызова кадастрового инженера.
Обращайтесь в ЮЦ Адвекон за помощью и советом!
