На практике пока не сталкивался, но для изучения всегда интересным оставался вопрос о том, является ли сдача жилого помещения в наем без регистрации в качестве ИП незаконным предпринимательством?
Пробежимся по основным положениям:
ГК РФ основным признаком предпринимательства выделяет его цель, а именно - систематическое получение прибыли.
Пленум Верховного суда РФ в своём постановлении ещё от 18.11.2004 года отметил, что в случае приобретения жилого помещения для личных нужд лицом, не зарегистрированным в качестве ИП, сдачи его в наем и получении в результате такой сделки дохода, содеянное им не влечет уголовной ответственности.
По данному вопросу высказывалась и ФНС РФ в своём Письме от 25.02.2013 г. № ЕД-2–3/125. По мнению налоговой, предпринимательскую деятельность образует совокупность следующих признаков:
- приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
- учет хозяйственных операций;
- взаимосвязанность всех совершенных гражданином сделок;
- устойчивые связи с контрагентами;
На первый взгляд кажется, что в данном вопросе все определено и что несоответствие указанным признакам снимает все требования к наймодателям.
Но фактически вопрос квалификации сложившихся между наймодателем и нанимателем отношений (с учётом аппетитов налоговой) сводится к лавированию между тонкой гранью предпринимательства и обычного найма в личных целях, разрешаемому в судебном порядке при помощи конкретных средств доказывания сторон.
На все воля юриста-представителя.
