Собственный опыт.
Зачем городские/муниципальные или областные администрации время от времени продают часть своей недвижимости? - по разным причинам. Сейчас не об этом.
Сейчас о том, - как они это имущество продают. Конкретнее, - про продажу государственных квартир, земельных участков, зданий и пр.
Рассказываю на примере Санкт-Петербурга (СПб) из собственного опыта участия в торгах.
В СПб продажей государственного имущества занимается АО «Фонд Имущества Санкт-Петербурга», или просто Фонд Имущества, сайт: https://xn--80adfeoyeh6akig5e.xn--p1ai/
В каждом российском городе есть аналогичный "фонд" при городской/муниципальной, областной или районной администрации. Все мероприятия по продаже городского/муниципального имущества проходят по местным законам. Местные законы повторяют федеральные законы. Так что, - везде всё одинаково.
Пример объявлений фонда имущества, квартиры в продаже:
Для информации, - цена на сайте Фонда Имущества указывается - стартовая. Для квартиры в СПб, в пер.Гривцова стартовая цена в 55 тыс.руб за м2 - это минимум в три раза ниже рыночной цены. Да, на торгах бывает, - цены бьют рекорды. Был свидетелем (участвовали в торгах за право застройки земельного участка спортивным объектом), - цена в ходе торгов выросла в 10 (десять!!!) раз....
Пример объявлений фонда имущества, нежилые помещения в продаже:
Бывают в продаже земельные участки под многоквартирную застройку и под промышленную, под коммерческую и спортивную. Продаются и здания под реконструкцию, как жилые, так и не жилые.
Теперь самое интересное. Пример объявлений фонда имущества - земельные участки под строительство индивидуальных домом на территории... Санкт-Петербурга... Хотите свой собственный дом в Санкт-Петербурге? Участвуйте в торгах, покупайте и стройте))) Понятно, что это будет участок, - не на Невском проспекте))) Но, вполне возможно, рядом с каким-то историческим особняком, графским имением и пр. - Коломяги, Озерки, Стрельна, Сестрорецк, Зеленогорск и пр...
И если вы дочитали до этого места, вам - бонус. Есть нюанс в законодательстве по проведению торгов участками под ИЖС. Если на такие торги явился (в установленном порядке) хотя бы один участник, - он может приобрести такой (ИЖС) заявленный участок по стартовой цене. Торги по остальным объектам, с числом менее двух участников, - будут считаться не состоявшимися. Понимаете, - о чём я написал??))))
И ещё, - случай из опыта. Как то раз, мониторя торги, увидел земельный участок в Озерках. 12 соток. Хорошее расположение. Стартовая цена - 6 млн. Для участка с хорошим расположением в Озерках (до метро- 20 минут! пешком!!), - это смешная цена. Рассказал боссу. Решили с ним, - что по этому районе будет не менее двух серьёзных участников, цена поднимется до рыночной и участвовать в этих торгах не стоит. И не пошли на торги. Другие участники на эти торги.... тоже не пришли)))) Вот так, зная нюансы законодательства (описанные выше), можно было ни чего не строя, - на ровном месте заработать пару тройку миллионов просто на перепродаже этого участка....
Район Озерков в СПб выглядит так:
Узнали что-то полезное? Интересное? - ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Комментарии приветствуются)))
Всем удачи, крепкого здоровья и благополучия)))
