И ладно бы продавали за бесценок или по сниженной цене, но нет же, продают за огромные деньги. Кому нужен потенциально устаревший объект торговли, который чаще всего не рентабельно переделывать во что-то другое?
Я не эксперт в недвижимости, но думаю, что у многих возникнет подобный вопрос
Это примерно как продавать кабриолет в вечной мерзлоте
Заметьте, не зимой, когда это будет выгодной покупкой. А именно в условиях, в которых кабриолет не понадобится никогда.
Итак, поехали. Москва, восток, далеко от центра, метро Аннино.
Продается ТЦ "Прага". Обычная серая безликая коробка с магазинами эконом и среднего сегмента.
Вот так выглядит торговый центр:
Треть миллиарда рублей. Сильно, правда? Можно было бы понять, если бы это был потенциально прибыльный бизнес. Но принимая во внимание масштабный кризис, в который мы врываемся, это вряд ли так.
Не думаю, что покупатель быстро найдётся.
Ещё один пример
В самом центре Москвы, на Арбате, продают ТЦ за 11 миллиардов рублей. 11 000 000 000. Я не ошибся в нулях? Мне сложно представить эту сумму. 11 тысяч миллионов. Описание красивое: все помещения сданы, приносит прибыль.
Окей, а чего тогда продаёте?
Если же вы не так богаты, для вас тоже кое-что найдётся
Скромненький ТЦ в "элитном" районе Курьяново в Москве. ТЦ больше напоминает сельпо или деревенский вокзал.
Кто не в курсе, Курьяново - один из самых криминальных и маргинальных районов Москвы
Здание явно старое, в каком оно состоянии - непонятно. Заходить внутрь совсем не хочется.
Цена объекта - 35 000 000 рублей. Владелец указывает, что арендный доход - 385 000 в месяц. Даже если это правда, окупаемость - 7,5 лет. А это ох какой непростой бизнес.
Это "первая волна", дальше будет интереснее
Лоты будут стоять на продаже довольно долго, цены будут падать, но покупатели найдутся далеко не на всё.
Через время мы получим огромное количество заброшенных ТЦ по всей стране. Часть снесут, а часть так и будут стоять, являясь магнитом для маргиналов.
Как относитесь к торговым центрам? Проживём мы без них или не очень?
