Недавно провел серию эфиров. После того, как рассказал про выгодный способ брать ипотеку, участники мероприятия стали сокрушаться: “Илья, где вы были раньше???”
⠀
Я был на своем месте))) У меня, как у опытного финансового консультанта, куча фишек по управлению личными финансами. Я всегда говорю, что советоваться с грамотным консультантом о многих своих финансовых целях заблаговременно - лучший ваш поступок по отношению к вашим деньгам. Так что записывайтесь на консультацию прямо сейчас. Пишите в комментариях.
⠀
Хотя подождите. Сейчас раскрою одну из фишек))) И тогда смело записывайтесь. А статью сохраняйте, чтобы не потерять, когда надумаете брать ипотеку.
⠀
Рассмотрим сам принцип, как лучше поступать.
⠀
Ситуация. Есть 5 млн руб. Квартира стоит 10 млн руб. На ремонт, мебель и прочее уйдет порядка 1 млн.
У вас два варианта, как можно поступить:
-Сделать первоначальный взнос на 4 млн руб и 6 млн взять в ипотеку.
-Сделать первоначальный взнос минимальный из возможных. Например, 2 млн руб. А 8 млн взять в ипотеку.
⠀
Ставки по ипотеке одинаковые - 11% годовых, срок ипотеки тоже один - 20 лет.
⠀
Что получается?
⠀
Вариант 1.
Первоначальный взнос: 4 млн. Долг: 6 млн
Ежемесячный платеж: 62 тыс.
Переплата 8,9 млн.
⠀
Вариант 2. Первоначальный взнос 2 млн. Долг: 8 млн.
Платеж 82 тыс.
Переплата 11,8 млн.
⠀
При этом в первый же месяц во втором случае делаем досрочное погашение на 2 млн руб. Тогда переплата уменьшится и станет 4,1 (!) млн вместо 11,8 (!), а срок станет 10 лет (!).
⠀
Вот такая большая разница, которую вы ощутите на своем банковском счете.
⠀
ВЫВОД: выгоднее сделать минимальный взнос и сделать досрочное погашение при наличии средств.
⠀
Вы планируете брать ипотеку? Делали самостоятельно предварительные расчеты? Какие у вас есть идеи на этот счет?
Хотите получить расчеты от специалиста?
