В результате долевого строительства и ипотечных кредитов многие жители России способны уладить проблему покупки квартиры. Общепринятое условие для выдачи займа – стартовый платёж, гарантирующий самозащиту банка от рискованных случаев.
Возможно ли взять ипотеку, не имея первого вложения? Да. Но такие сценарии не всем доступны. Как быть, если у семьи нет исходного капитала, но желание взять жилплощадь по ипотечной программе есть?
Зачем необходим вступительный взнос?
Заключение сделки при покупке жилья в новостройке без предварительной суммы достаточно рискованно. При типичном сценарии первый платёж, 15-20% от себестоимости квартиры, является поручительством того, что гражданин платёжеспособный, имеющий хорошую кредитную историю. Иначе банк предполагает, что клиент характеризуется пониженной платёжной исполнительностью. Если он не способен внести первую сумму, то разрешить выдать кредит такому покупателю может быть небезопасно из-за вероятной задолженности в ближайшей перспективе.
По причине неустойчивой стоимости квартир на рынке недвижимости, жильё может быть продано не по требуемой цене. Показатели выдачи свидетельствуют, что без исходного взноса жильё приобретается всего в 2-3% эпизодов. Такой вид кредитования для клиента имеет ряд недостатков:
• ставка по процентам увеличена, если сравнить с распространёнными ипотечными условиями.
• непродолжительный период кредитования; из этого следует, что начисления каждый месяц будут больше, чем по общеустановленным программам.
• требования и правила к плательщику и предмету недвижимости строже.
Оптимальный выход – поднакопить сбережения, временно отодвинуть на небольшой срок оформление кредита.
Существуют и другие тактические манёвры:
1. Особенные банковские предложения. В столице некоторые учредители предлагают совершить сделку на покупку жилья в новом доме без начальных взносов. В частности, Металлинвестбанк выдвигает сумму – до трёх миллионов рублей, ежемесячный платёж в пределах 40 тысяч, погашение долга – в течение 25-30 лет. Программа подходит для граждан, нанятых для выполнения работ на предприятии. Исправный платёж насчитывает половину заработка семьи за месяц. Похожие предложения есть у ВТБ, Газпромбанка и в других финансово-кредитных организациях.
2. Приобрести деньги под исходный капитал в прочих банках, заложив прежнюю квартиру. Это законная процедура получения финансового благосостояния без рассмотрения занятости и прибыли покупателя. Но отдавать деньги и процентную сумму, которая может быть значительно завышенной, нужно вовремя. Средства предоставляются за счёт продажи собственности с позволения банка, но на это требуется определённый промежуток времени.
3. Потребительское кредитование под залог автомобиля. Суммы по займу и ипотеке необходимо отдавать параллельно. Такие программы имеют небольшой срок и высокую ставку.
4. Выкупить квартиру в новом доме без предварительного вложения можно при помощи материнского капитала. Кредит предоставляют при наличии документа и информации о том, сколько средств осталось на счёте сертификата. Оформление происходит на общепринятых условиях с типовым пакетом всей документации.
5. Существуют государственные и льготные программы для молодых семей и военнослужащих.
Стоит отметить, что кредитование без первоначальной суммы обойдётся дороже, чем заём с внесением сбережений. Необходимо также обращать внимание на акции, которые проводят строительные компании. Можно найти распределение первого взноса или уступки в размерах. Через пять лет ипотечное кредитование должно стать доступным для половины населения России, чтобы улучшить жилищные условия многих семей!