Пандемия, режим самоизоляции и присоединившийся к ним нефтяной кризис, внесли серьезные изменения в нашу жизнь, в наши планы; произошли корректировки во всех сферах экономики; перечеркнуты прогнозы экспертов в области рынка недвижимости.
К началу всех этих печальных событий наблюдался ощутимый рост спроса, появилась явная нехватка интересных предложений квартир. Было ощущение, что еще чуть-чуть и рынок станет рынком продавца, ведь с 2008-го рынком правил покупатель.
Но… объявили ситуацию повышенной готовности, нас всех самоизолировали. Когда мы еще звонили друг-другу и спрашивали: «У тебя кто-нибудь из знакомых заболел?»; не веря в реальность происходящего, а узнав, что никто не заболел, строили предположения типа «никакой пандемии нет, это общемировые учения из-за ожидаемого нашествия инопланетян»; многие продавцы временно сняли свои квартиры с продажи, чтобы ограничить количество визитеров, или оставили их в рекламе и предлагали виртуальную экскурсию (но, извините, кто купит квартиру, посмотрев «кино»?!) .
Покупатели недолго повозмущавшись, тоже решили отложить свои покупки. Экономическая ситуация ухудшалась, начали закрываться предприятия, сокращения зарплаты, увольнения, несмотря на «помощь» государства. Купить квартиру – большой риск, купишь, истратив все свои сбережения, останешься без работы, без средств к существованию, а если еще и ипотека!?
Ну и последней каплей стало закрытие МФЦ. (Почему не оставили работать по предварительной записи, как это было сделано сначала). Сколько серьезных проблем, скандалов, истерик, сердечных приступов...
Закрытие МФЦ доставило большие неприятности тем, кто уже запланировал сделку, внес предоплату за квартиру. Собрать необходимые для сделок справки и документы невозможно, как и сдать подписанные договора на регистрацию перехода права собственности. (Конечно, можно зарегистрировать право, воспользовавшись услугами нотариуса или, например, Сбербанка, но цена вопроса, и, опять же, если есть на руках все документы).
Но это мелочи по сравнению с тем, что пришлось пережить людям, которые провели сделки перед закрытием МФЦ! Представьте себе ситуацию, на сайте Росреестра вы видите, что переход права уже зарегистрирован, квартира уже не ваша. Деньги за квартиру лежат в ячейке банка или на аккредитивном счете, но получить деньги вы не можете, потому что не можете получить документы, которые необходимо предъявить в банке для доступа к деньгам (уже позже МФЦ стали выдавать готовые документы по предварительной записи). А завтра заканчивается срок доступа, и деньги уходят обратно к покупателю. Вы без квартиры и без денег...
Конечно, покупатель может быть порядочным человеком, или, в крайнем случае, в дальнейшем возможно расторжение договора в судебном порядке (если сможете доказать, что деньги не получали, если не отдали продавцу расписку при подписании договора, и такое бывает).
В итоге. Спроса на квартиры практически нет, телефоны молчат. Не нужно покупателям ни вторичное жилье, ни новостройки по льготной ипотечной ставке в 6,5 %. Сделок единицы. Цены на квартиры потихоньку пошли вниз, по данным аналитиков падение 2-3 %.
Что будет после отмены самоизоляции и ограничений? Произойдет взрыв спроса и продаж, как массовый эффект отложенной покупки, а затем замирание рынка? Или цены продолжат падение?
Пока еще слишком много неизвестных: дальнейшее развитие экономической ситуации и цены на нефть (нашей кормилицы); сколько организаций и предприятий останется на плаву и сколько человек потеряет работу и доход; как поведет себя государство?
Что вы думаете об этом, что будет дальше? Пришлось ли вам столкнутся с проблемами из-за продажи, покупки жилья или из-за ситуации с МФЦ? Давайте обсудим.
Ну и чуть-чуть для поднятия настроения (поделюсь, понравилось), анекдот: Решена жилищная проблема в России. Правительство заявило, что теперь цена за квадратный метр не будет увеличиваться. Будет уменьшаться квадратный метр.
Здоровья вам, мои дорогие читатели, и хорошего настроения! Жду ваши отклики и рассказы)
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.
