Недавно на моем канале «Пешком к миллиону» вышла статья «Четыре минуса в ипотеке, которые я понял только после того как ее взял». Материал вызвал кучу комментариев, - на данный момент их 212. Мне кажется, для молодого канала не так уж и мало, и это достойный старт. Простите, отвлекся)
Так вот, в статье я описал самые неприятные моменты в ипотеке. Но, когда читал комментарии, понял, что у нас во многом еще жив старый стереотип, который перешел в наследство от наших родителей, а им – от их родителей.
Стереотип заключается в том, что нужно, чтобы обязательно было свое жилье. Не съемное, не дай бог, а свое собственное.
Помню, когда оформлял ипотеку, что говорили родственники вокруг:
- Берите ипотеку, своя квартира нужна
- Своя квартира – это как защита, денег не будет вдруг, а жить где будете?
- Свой угол важен для семьи, важно, чтобы было куда прийти, где твой дом.
И еще много подобных соображений.
По неопытности, я поддался на все эти разговоры и оформил ипотеку. Задумываться начал чуть позже. Как говорится, если бы я тогда знал, все, что я знаю сейчас, может быть, поступил бы по-другому.
Давайте разбираться вместе с аргументами «за» и «против» собственной квартиры (ее часто покупают через ипотеку, так что соображения будут касаться и этого вида кредита тоже).
«За» собственную квартиру (и против аренды)
1. Психологический комфорт и чувство безопасности
Когда живешь в своей квартире, к тебе не придет пьяный собственник с неожиданной проверкой, не попросит быстро съехать, на тебя не настучат соседи, можешь как угодно быстро оплачивать коммунальные расходы. Что тут скажешь, тут сам себе хозяин и ни от кого не зависишь. А про ужасы «съёма у дяди» - все наслышаны.
2. Квартира – это капитал
Что ни говори, а иметь собственную квартиру – важная и значимая цель в жизни каждого человека. Чтобы было куда прийти после работы, где растить детей и чувствовать «дом». Меня, наверное, хорошо поймут те, кто хотя бы какое-то время мыкались в малознакомом городе, где нет никого из близких знакомых и родственников.
И собственная квартира – это миллионы денег, которыми можешь распорядиться. Можешь продать, можешь в наследство оставить. И цена вопроса при этом – 2-12 миллионов. Может и больше.
Если быть точным, то с точки зрения учета личных финансов квартиру стоит учитывать как «имущество», а не активы. Как своеобразный «тяжелый» капитал, который в наличные может превратиться, хотя и не быстро.
3. Так надо
С моей точки зрения, самый глупый аргумент, но его нельзя сбрасывать со счетов. Если позадавать себе вопрос, почему купил квартиру, даже на кабальных условиях ипотеки, - потому что так надо. Ну а как же, - у любого нормального человека должна быть своя жилплощадь. Какие тут могут быть сомнения?..
Теперь про минусы владения собственной квартирой. Как всегда, у медали есть и обратная сторона.
«Против» собственной квартиры (и «за» аренду, соответственно)
1. Заморозка капитала
Квартира стоит не мало, поэтому для ее приобретения нужны значительные средства. И их нужно «заморозить». В этот момент деньги перестают работать и висят, так сказать, мертвым грузом.
А их можно было бы положить в банк.
Например, берем среднестатистическую квартиру ценой в 4 миллиона рублей. Если положить под средний банковский процент (текущая ситуация не в счет, ключевая ставка сейчас аномально низкая для России) – 8%, то процентами в месяц будем получать 26 670 рублей. Вполне достаточная сумма, чтобы снять квартиру.
При аренде такие суммы денег замораживать не нужно, можно ежемесячно оплачивать съём.
2. Ограничение свободы
Покупая квартиру, мы «пускаем корни» и оказываемся привязаны к квартире. При ипотеке – еще и финансово. Это значительно затрудняет смену места жительства, города и страны. Если захочешь переехать – еще 15 раз подумаешь, а собственная квартира еще и будет аргументом «против».
При аренде же все проще: предупредил хозяев, помахал ручкой и привет!
3. Против стереотипов
Раз в предыдущем списке - «за» квартиру – третий пункт был про стереотипы, пускай и этот будет зеркальным.
- Ты что, так всю жизнь снимать будешь?
- А как ты будешь жить на пенсии?
- А ты о детях подумал? (тут такое ощущение, что мне в наследство, как минимум, небольшой дворец передали. С Крестьянами)
И все прочее. Но если вы понимаете, что не согласны с точкой зрения всех окружающих и понимаете, что жизнь нужно строить по собственным, а не общественным, лекалам, - почему бы и нет?...
Итоги
Покупать собственную квартиру или снимать ее «у дяди» пускай каждый решает для себя. Но я бы предложил задуматься и посчитать, а насколько такое решение оправдано. И принмать решение на основании цифр, а не потому, что так принято.
Как многие писал и в комментариях к предыдущей статье, квартира для многих – это мечта. Только, положа руку на сердце, ответьте себе (а можно и в комментариях): та квартира, которую вы сейчас купили за нал или в ипотеку – это реально квартира мечты, или это так, «просто нормальный вариант, чтобы жить», как, например, у меня.
Напишите в комментариях, насколько вы согласны с аргументами «за» и «против» собственной квартиры, и что выбираете вы для себя. Все внимательно прочитаю и отвечу.
Если для вас было полезно, - поставьте лайк, подпишитесь на канал, поделитесь в соц.сетях - впереди еще много интересного про личные финансы!
Обязательно посмотрите еще:
Четыре минуса в ипотеке, которые я понял только после того, как ее взял
Как я считаю свои расходы: финансовый разбор
Стоит ли купить биткоин на 900 тысяч рублей?
