247 подписчиков

Алгоритм, льготы по аренде Общие условия для всех регионов!

20 мая 202020 мая 2020

4 мин

📝Нормативно-правовая база регулирующая вопрос отсрочки оплаты аренды: ст. 19 ФЗ № 98-ФЗ от 01.04.2020,
✅постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции";
✅постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 439;
✅распоряжение Правительства РФ от 19.03.2020 N 670-р в редакции распоряжения от 10.04.2020 года № 968-р.

❗Любая форма собственности (частная собственность, федеральная, субъекта РФ или муниципальная), за исключением недвижимости жилого назначения.

🤝🏻Кто может получить?
Юридические лица и ИП, осуществляющие деятельность в отраслях экономики из перечня, установленного постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.
❗Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

✅задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;
✅отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;
✅штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;
✅установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;
✅если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

❗Как получить?
Заявление арендодателю о заключении дополнительного соглашения
Срок рассмотрения: 30 календарных дней.

❗❗❗Дополнительные возможности в г. Москва:
📝Постановление Правительства Москвы от 24.03.2020 № 212-ПП (ред. от 31.03.2020).

Могут получить организации и ИП осуществляющие деятельность в сфере культуры, физкультуры и спорта, выставочной, развлекательной, просветительской, образовательной деятельности, организации досуга и социально-воспитательной работы с населением, туризма, предоставления гостиничных услуг, услуг в сфере общественного питания, торговли и предоставления бытовых услуг населению.

❗Освобождение от арендной платы на период с 01 числа месяца в котором введен запрет на ведение деятельности в соответствии с указом мэра Москвы от 05 марта 2020 г. № 12-УМ до последнего календарного дня месяца, в котором завершилось приостановление деятельности, но не ранее 01 июля 2020 года.

❗Как получить?
Заявление арендодателю. Срок рассмотрения: 3 рабочих дня.

Чья деятельность приостановлена в соответствии с Указом Президента РФ от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" и Указом Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности" (с изменениями и дополнениями), Постановлением о введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Московской области (с изменениями на 21 апреля 2020 года) могут:
✅Обратиться с письменным заявление к арендодателю с заявлением о предоставлении отсрочки/рассрочки/отмене арендных платежей ссылаясь на ст. 451 и 614 ГК РФ и выше указанные акты, говоря о том, что у арендатора есть намерения сохранить договорные отношения, но в связи с тем, что существенно изменились обстоятельства, из которых арендатор исходил при заключении договора аренды/субаренды, просите пойти на встречу и рассмотреть новые условия по арендной плате на определенный (неопределенный) срок.
✅ Еще необходимо отметить, что в договоре аренды/субаренды помещения могут быть указаны последствия наступления форс-мажорных обстоятельств в виде отмены/рассрочки или снижения арендной платы. В таком случае вы внимательно изучаете свой договор и письменно обращаетесь к арендатору ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства.
В случае наступления договоренностей между сторонами заключается дополнительное соглашение к основному договору.