Давайте разберемся где лучше купить землю для постоянного проживания. Ниже сравнение коттеджных, дачных поселков и деревни.
Начнем с коттеджного поселка (КП). Плюсы его следующие:
- общая огороженная, ухоженная территория
- наличие пункта охраны со шлагбаумом
- подведение централизованных коммуникаций к дому
- наличие дорог и подъездных путей
- детские площадки
- кафе, магазины
Качество плюсов зависит от владельца КП и его отношении к делу. Не редко положительные стороны становятся отрицательными: некачественная узкая дорога, непутевая охрана для галочки, неухоженная территория.
Важный пункт – ежемесячные платежи за обслуживание. Их устанавливает владелец КП. Он может отдельно брать плату за пользование дорогами, возведение общественных объектов, въезда гостевого и грузового транспорта, высадку декоративных деревьев вдоль дороги и т.д.
Есть и спорные моменты. Многие коттеджные поселки сделаны в едином стиле и застраиваются проектами, которые выбрал владелец КП. Иногда приходится выбирать из двух – трех подрядчиков, а других сюда не пустят. С одной стороны, это хорошо, не будет каши из разных домов. С другой обидно. Понравился поселок, а у него концепция кирпичных коттеджей. Построить дом в скандинавском стиле вы уже не можете. С заборами история повторяется. Чаще всего заборов между участками нет или они невысокие. Спрятаться за двухметровым забором из профлиста не получится.
Дачный поселок (ДП) и его плюсы:
- самая низкая стоимость земли
- низкие коммунальные платежи, их почти нет
- свобода в выборе подрядчика, проекта дома и технологии строительства
- низкие налоги на имущество
- большинство соседей дачники, 85% времени проводят в городе
Минусы ДП:
- отсутствие централизованных коммуникаций газа, канализации, магистрального отопления. Летний водопровод - досадное недоразумение, а не альтернатива для постоянного проживания
- проблемы с мощностью электросетей. Заявленные 15кВт в реальности никто получить не может, особенно когда приезжают соседи дачники
- содержание ремонта и чистки дорог от снега за свой счет
- нет охраны охрана своего дома является вашей личной проблемой.
Много примеров, когда люди постоянно проживают в ДП. Минусов много, но с большую их часть можно побороть.
Перейдем к деревне. Плюсы такие:
- нет ежемесячных платежей за обслуживание дорог и охраны
- стоимость участка ниже чем в КП
- возможность не платить за время, которое не проживаете в доме
- дороги муниципальные, ремонтируются и чистятся бесплатно
- никто не ограничивает стиль вашего дома
- как правило есть газопровод
- и конечно деревенская душевность
- есть соседи, которые постоянно живут в деревне. Это повышает безопасность.
Минусы деревни:
- отсутствие централизованной охраны
- не всегда хорошее качество дорог
- абсолютно разные соседи, от старенькой бабушки, до богатого дяденьки, который приезжает только в субботу пожарить шашлыки
- дорогое подключение газа.
Если думаете покупать участок с последующим подключением газа, посчитайте целесообразно ли это делать. В некоторых случаях подключить газ будет стоить около 1 миллиона рублей.
Вывод: Перед покупкой участка пообщайтесь с соседями, уточните какие есть платежи и взносы, как обстоят дела с электроснабжением, какие тут «местные войны». Если нет центрального водоснабжения спросите, как добывают воду соседи. От людей, которые уже здесь живут вы получите больше информации чем от продавца.
Вот такие плюсы и минусы я нашел. Однозначного ответа не получилось. А вам что больше по душе? Если что-то упустил, то напишете.
