Помимо кадастровых работ, необходимых для различных манипуляций с недвижимостью - с землей и постройками на ней, существует большой фронт работ относящихся исключительно к геодезическим . Они также важны и обязательны для проведения, особенно на этапе планирования строительства на участке.
Основная услуга, которая вам понадобится, наверное, в 100% случаев, если вы собираетесь построить что-то на своем участке - топосъемка.
Топографическая съемка - это комплекс инженерно-геодезических работ по исследованию местности. Результатом работ является разработка топографического плана (карты) в определенном масштабе. На карте указываются границы земельного участка, местоположения недвижимых объектов, коммуникаций, их измерений и координат с условным обозначением на плане.
Когда вам понадобится топосъемка:
- озеленение территории, создание ландшафтного дизайна (топосъемка 1:200 или 1:100);
- прокладывание коммуникаций или подведение их к дому (масштаб 1:500);
- получение разрешения на проведение любых строительных работ (возведение зданий и сооружений, прокладывание линейных объектов и т. д.);
- решение споров между соседями при определении границ смежных наделов земли;
- реконструкция инженерных сетей, зданий, сооружений;
- аренда, продажа, выкуп земель.
Очень важный момент - для определенной цели используется определенный масштаб топографической съемки.
Существуют два основных подвида: крупномасштабная (1:50; 1:100; 1:200; 1:500; 1:1000; 1:2000; 1:5000) и мелкомасштабную (1:10000; 1:25000; 1:50000). По факту нам нужно знать только про три: 1:100, 1:200, 1:500, про них и поговорим.
Итак, какой масштаб для какой цели:
1. 1:100, 1:200. Проводится при проектировании ландшафтного дизайна, закладке небольших двориков, патио, создании небольших бассейнов, фонтанов. Также съемка подобного формата применяется при прокладывании сложных инженерных сетей.
2. 1:500. Это наиболее часто используемый масштаб. Применяется при проектировании предприятий, жилых домов, проведения коммуникаций, решения споров с соседями.
Как она выглядит, эта загадочная топосъемка?
Надо сказать, что обычному человеку всегда нелегко читать карту, которая усеяна условными обозначениями, понятными только специалистам. Но вы можете в теории знать, что на топографическом плане обязательно будут отображены:
- границы участка земли и объекты, которые располагаются в непосредственной близости;
- инженерные сети (газопровод, линии электропередач, водопровод, кабели связи и т. д.);
- строения, находящиеся на местности;
- водные ресурсы (водоемы, реки, ручьи, источники, другие объекты);
- рельеф;
- зеленые насаждения (отмечаются не для всех видов топосъемки);
- дороги.
Все объекты имеют общепринятые условные буквенные и графические обозначения, они могут отмечаться на карте разными цветами. На плане всегда обозначается роза ветров, кресты с подписанием координат, рамка в которой указываются - адрес объекта, масштаб, данные СРО, дата выполнения, специалисты которые выполняли работу и печать организации. Чтобы иметь представление - прилагаю часть одной из наших топосъемок:
Топографическую съемку участка может делать только квалифицированный инженер-геодезист, который состоит в организации с нужными лицензиями и допуском СРО. Правильно составленный и заверенный документ имеет юридическую силу, поэтому может использоваться по назначению.
А вот самостоятельно (есть такие активисты, да!) можно выполнить только самую примитивную топографическую съемку с помощью подручных средств (например, обычной или лазерной рулетки, деревянных кольев, веревок, строительного уровня). Возможно, конечно, всё в нашем современном мире, но в целом такие методы ооочень сомнительны, т.к. без использования специализированного оборудования и программного обеспечения, точность и качество пострадают очень сильно. Ну и естественно, в качестве документального основания для каких -либо работ они вряд ли пригодятся.
Для проведения качественной топосъемки всегда используются специальные приборы:
- современные электронные тахеометры;
- GPS-приемники;
- оборудование, позволяющее снимать участок с высоты.
Данные, полученные в результате топографической съемки, сопоставляются с информацией со спутника.
Это так сказать теория, а матчасть будет в следующей статье: как заказать и что спросить при заказе топоплана, из каких этапов состоит топосъемка, некоторые нюансы топосъемки для проведения коммуникаций.
