Дочитайте статью до конца
Если вы хотели выгодно приобрести жилье, это надо было сделать вчера. Если вы хотите не переплатить, то лучше покупать сегодня – пока рост цен только разгоняется, а что там будет дальше – мнения экспертов расходятся. Все сходятся в том, что строить становится дороже, пандемия корона вируса нанесла свои поправки. Дальше могут быть нюансы.
- Первым фактором стал рост НДС с 18 до 20%. Это напрямую сказалось на цене строительных материалов, работ, топлива, техники, – словом, повлияло на себестоимость квадратного метра.
- Вторым фактором стало подорожание ипотеки. До середины 2019 года ключевая ставка Центробанка, от которой напрямую зависела ипотечная ставка банков, оставалась едва ли не самой низкой в новейшей российской истории – 7,5%. Соответственно, и ипотека оказалась в то время максимально доступной. Осенью ЦБ начал увеличивать ключевую ставку (по мнению экспертов, этот процесс продолжится) – выросли ипотечные ставки – таким образом увеличилась стоимость жилья для тех, кто покупает его в ипотеку.
- Третий фактор новое законодательство накладывает большое количество обязательств на застройщиков, как итог — увеличение затратной части проекта. Следовательно, размер маржи будет зависеть от того, насколько успешно будет реализоваться проект, — рассуждает Ольга Нарт, директор по продажам и маркетингу УК.