Данные апреля по столичному рынку недвижимости стали шокирующими.
В прошедшем месяце по сравнению с мартом в столице заключено на 44% меньше договоров участия в долевом строительстве жилья (3,9 тысяч вместо 6,8 тысяч). В годовом выражении показатель снизился на 49%.
По словам экспертов, проанализировавшим данные Росреестра, общее количество сделок купли-продажи жилья упало на 50-75% в зависимости от сегмента. При этом нужно понимать, что среди апрельских регистраций есть много сделок, которые были заключены еще в марте. Однако, картина станет более ясной только по итогам мая.
«По показателям спроса рынок жилья в Москве фактически отброшен к уровню 2017 года, когда только началось восстановление после кризиса 2014-2015 годов. Полагаю, падение активности в отрасли могло быть не столь радикальным, если бы режиму самоизоляции не предшествовала девальвация рубля, а эпидемиологические и антикризисные меры были более упорядоченными, предсказуемыми и действенными. Значительная часть сделок в апреле не состоялась не столько по экономическим или техническим причинам, сколько по психологическим — ситуация в стране стала слишком неопределенной, как и долгосрочные перспективы выхода из кризиса, поэтому многие отложили сделки», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Количество ипотечных сделок в апреле стало на 75% меньше, чем в марте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года число займов для приобретения жилья снизилось на 69%. Это рекорд после показателей января 2017 года.
Плохая ситуация и на рынке вторичного жилья столицы.
В апреле число заключенных договоров уменьшилось на 65% по сравнению с мартом. Активность покупателей значительно снизилась и по отношению к прошлому году.
Фактически по всем показателям рынок жилья в Москве скатился к данным 2017 года.
Похожая ситуация наблюдается во всех крупных городах страны. Мнения аналитиков о грядущем снижении стоимости недвижимости становятся все более реальными.
Напомним, что 19 июня состоится очередное заседание Центробанка, где будет приниматься решение о размере ключевой ставки от которой напрямую зависят проценты по ипотечным кредитам. Недавно глава регулятора Эльвира Набиуллина заявила, что ключевая ставка может быть сокращена сразу на один процент. Это значит, что вместо 5,5% возможно будет 4,5%. Учитывая, что разница между ключевой ставкой и ставками по ипотеке обычно составляет около 2,5-3%, стоимость ипотеки тоже существенно снизится.
Прогнозы дело неблагодарное и как все будет на самом деле станет известно в ближайшем будущем. Однако, все говорит о том, что в сегодняшних условиях для роста спроса и поддержки строительной отрасли сделать ипотеку более доступной все-таки придется. В противном случае построенные квартиры будет некому продавать.
Данные апреля по столичному рынку недвижимости стали шокирующими.
В прошедшем месяце по сравнению с мартом в столице заключено на 44% меньше договоров участия в долевом строительстве жилья (3,9 тысяч вместо 6,8 тысяч). В годовом выражении показатель снизился на 49%.
По словам экспертов, проанализировавшим данные Росреестра, общее количество сделок купли-продажи жилья упало на 50-75% в зависимости от сегмента. При этом нужно понимать, что среди апрельских регистраций есть много сделок, которые были заключены еще в марте. Однако, картина станет более ясной только по итогам мая.
«По показателям спроса рынок жилья в Москве фактически отброшен к уровню 2017 года, когда только началось восстановление после кризиса 2014-2015 годов. Полагаю, падение активности в отрасли могло быть не столь радикальным, если бы режиму самоизоляции не предшествовала девальвация рубля, а эпидемиологические и антикризисные меры были более упорядоченными, предсказуемыми и действенными. Значительная часть сделок в апреле не состоялась не столько по экономическим или техническим причинам, сколько по психологическим — ситуация в стране стала слишком неопределенной, как и долгосрочные перспективы выхода из кризиса, поэтому многие отложили сделки», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Количество ипотечных сделок в апреле стало на 75% меньше, чем в марте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года число займов для приобретения жилья снизилось на 69%. Это рекорд после показателей января 2017 года.
Плохая ситуация и на рынке вторичного жилья столицы.
В апреле число заключенных договоров уменьшилось на 65% по сравнению с мартом. Активность покупателей значительно снизилась и по отношению к прошлому году.
Фактически по всем показателям рынок жилья в Москве скатился к данным 2017 года.
Похожая ситуация наблюдается во всех крупных городах страны. Мнения аналитиков о грядущем снижении стоимости недвижимости становятся все более реальными.
Напомним, что 19 июня состоится очередное заседание Центробанка, где будет приниматься решение о размере ключевой ставки от которой напрямую зависят проценты по ипотечным кредитам. Недавно глава регулятора Эльвира Набиуллина заявила, что ключевая ставка может быть сокращена сразу на один процент. Это значит, что вместо 5,5% возможно будет 4,5%. Учитывая, что разница между ключевой ставкой и ставками по ипотеке обычно составляет около 2,5-3%, стоимость ипотеки тоже существенно снизится.
Прогнозы дело неблагодарное и как все будет на самом деле станет известно в ближайшем будущем. Однако, все говорит о том, что в сегодняшних условиях для роста спроса и поддержки строительной отрасли сделать ипотеку более доступной все-таки придется. В противном случае построенные квартиры будет некому продавать.
