Так случилось, что мы все оказались на очередном пике экономического развития, и единственным решением идти дальше и развиваться является шаг в бездну, нужно прыгать. Прыгать вниз. Что и сделало все человечество. Персонажем, толкнувшим нас в спину с этой вершины, является некое эфемерное, невидимое существо, такое крохотное, но как оказалось такое сильное – короновирус.
Если честно, я ждал куда более печального развития событий на рынке недвижимости. Скажу одно ситуация стабильная, скажу еще больше, не смотря на то, что продажи на вторичном рынке несколько упали в количестве, первичный рынок развивается, новые котлованы роются, количество козловых кранов становится больше и это видно невооруженным глазом. Поднимитесь на любую возвышенность и посмотрите вокруг, строек сейчас достаточно, все увидите своими глазами.
Первый вопрос, приходящий на ум обычному человеку в кризис: покупать или подождать?
Я скажу одним словом – покупать. Сейчас расскажу, почему я так думаю.
Ну, во-первых, если город строится, значит это кому-то нужно, значит есть спрос. Спрос формируется ценовым предложением. Помню полтора года назад, мы сидели с коллегами и обсуждали, что впервые стоимость квадрата перевалила за 65 тысяч рублей, думали, когда этот пузырь лопнет, прошло полтора года, сейчас квадрат достигает отметки в 90 тысяч рублей, а спрос как был так и есть. По сути ничего не изменилось. Когда квадрат стоил 65 тысяч ипотека была под 12-13 процентов годовых, сейчас стоимость увеличилась, но и процент по ипотеке снизился до 6 процентов, а в некоторых случаях и до 2. Поэтому эти два показателя перекрывают друг друга.
Давайте еще разберем рост рынка на конкретном примере.
Все больше застройщиков переходят на полностью белую систему расчетов со своими дольщиками, а именно эскроу счета. Если дом строится по ФЗ 214, все этапы строительства находятся под жестким контролем министерства строительства Российской Федерации, застройщик не имеет права торговать себе в убыток. В Минстрое жестко прописано планомерное повышение цены за квадрат по ходу строительства объекта, например каждый квартал на две тысячи рублей. Поэтому любое вложение в долевую недвижимость сейчас это стопроцентный плюс.
Запомните одно простое правило. Покупайте на растущем рынке и ничего не бойтесь. Мы Вам в этом обязательно поможем.
С уважением, руководитель ДН «Геометрия»
Алексей Сергеевич Бурыменко
