Напоминаю,что согласно позиции Торгово-промышленной палаты,изложенной в информационном письме ТПП РФ от 07.04.2020 № Пр/0349,а также позиции Президиума Верховного Суда РФ 21.04.2020 все вопросы по размеру и порядку внесения арендной платы в период действия режима повышенной готовности должны решаться между сторонами в порядке и на условиях ст. 19 ФЗ от 01.04.20 № 98-ФЗ .
Вариантов решения три:
1. если договор заключен до введения режима повышенной готовности и арендатор входит в перечень пострадавших областей, то арендодатель обязан дать отсрочку по арендным платежам на условиях,указанных в пункте 3 Постановления 439
2.если арендатор не использует помещения,то он имеет право требовать скидку по арендным платежам на период простоя
3.если арендатор входит в перечень пострадавших областей и не использует арендуемые помещения,то стороны могут уменьшить арендную плату на период простоя и в отношении нее предоставить отсрочку (подробнее в статье)
И все бы ничего,но 30.04.2020 года Верховный суд опубликовал дополнения к своим разъяснениям, в которых он указал,что отсрочка устанавливается автоматичекси в силу Закона и отказ арендодателя расценивается, как злоупотребление правом. Арендатор может начинать платить аренду в порядке отсрочки сразу после уведомления собственника.
То есть,другими словами,дополнительное соглашение о предоставлении отсрочки и согласие арендодателя является формальностью и арендатор может обязать заключить его по суду.
И вот здесь возникает вопрос,получается,что арендодателям вообще нельзя отказывать,а если можно, то в каких случаях отказ по предоставлению скидки и отсрочки будет правомерен.
Давайте разбираться.
Арендодатель имеет право отказать в предоставлении отсрочки и арендатор его не сможет обязать ее предоставить по суду в следующих случаях:
1.договор аренды заключен после введения режима повышенной готовности в городе
2.арендатор не входит в перечень пострадавших областей (смотрим ОКВЭД по основному виду деятельности)
При отказе ссылаемся на позицию Торгово-промышленной палаты и Президиума ВС РФ,что для принятия решения по вопросам порядка и размера арендной платы по договорам аренды стороны должны руководствоваться ст. 19 ФЗ от 01.04.20 № 98-ФЗ. И согласно п.1 ст. 19 98-ФЗ для предоставления отсрочки необходимо,чтобы договор был заключен до введения режима повышенной готовности,а основной вид деятельности арендатора входил в перечень постадавших областей,а арендатор осуществляет иную деятельность (или договор заключен до введения режима повышенной готовности в субъекте),а следовательно оснований для предоставления отсрочки по аренде не имеется.
Арендодатель без нарушения закона может отказать в предоставлении скидки:
1. если деятельность арендатора не приостановлена
2.арендатор использовал арендуемые помещения
ссылки арендатора на уменьшение выручки и потребительской активности совершенно не влияют на размер аренды (если только договором аренды не предусмотрено,что арендная плата зависит от выручки) и относятся к предпринимательским рискам
При отказе ссылаемся на позицию Торгово-промышленной палаты и Президиума ВС РФ,что для принятия решения по вопросам порядка и размера арендной платы по договорам аренды стороны должны руководствоваться ст. 19 ФЗ от 01.04.20 № 98-ФЗ. И согласно п.2 ст. 19 98-ФЗ основанияем для уменьшения размера арендной платы является неиспользование объекта,а арендатор продолжал его использовать в полном объеме (или не приостанавливал деятельность),а следовательно оснований для предоставления скидки по аренде не имеется.
Прежде чем принимать окончательное решение прочитайте дополнительную информацию на моем канале в статьях:
1. Отсрочка по договору устанавливается автоматически - сказал Верховный суд
2. Как заключить отсрочку,если срок договора аренды истекает
3. Как получить скидку и отсрочку по аренде одновременно
4. На каких условиях арендодатель обязан дать отсрочку по аренде
5. Обязательно фиксируйте отсрочку по аренде дополнительным соглашением
© По закону Москвы
