Добрый день, уважаемые читатели! Ипотека - это слово, думаю, знакомо каждому. И вокруг него ходит достаточно большое количество заблуждений и вопросов. Я решила отобрать несколько самых интересных вопросов насчет ипотеки и ответить на них в этой статье.
А если развод
К примеру, семейная пара взяла кредит и недвижимость принадлежит им обоим в равной доле. Кто же будет выплачивать ипотеку в случае, если они разведутся? В таком случае обязательства будут также на заемщике, который изначально брал кредита.
Но, по закону, супруг или супруга обязательно выступают созаемщиками по ипотечному кредитованию, если у них не составлен брачный договор. Соответственно оставить свою вторую половинку (хоть уже и бывшую) и уйти в закат, заставив другого нести финансовое бремя, не получится. Поэтому в этом случае придется договариваться между собой о том, как будет совершаться платеж и в какой доле.
Квартира - собственность банка?
Еще одно частое заблуждение насчет ипотеки - это вопрос касаемо того, в чей же собственности квартира. Квартира, купленная в ипотеку - это ваша собственность! Отсюда следует и то, что вы можете ей распоряжаться всеми доступными способами. Можете ее продать, унаследовать и так далее.
Для банка квартира - это залог, но никак не собственность. Соотвественно они могут накладывать на нее ряд ограничений.
Ипотечную квартиру нельзя сдавать?
Недавно я выкладывала статью, где рассказывала, как имея 500 тысяч на руках, взяли ипотеку, сделали перепланировку и получаем 100 тысяч ежемесячно. И в комментариях мне написали: это бред! нельзя сдавать ипотечную квартиру. Так вот, отвечаю на этот вопрос: МОЖНО.
В кредитном договоре даже можно указать, что вы приобретаете жилье для того, чтобы его сдавать. На моей практике работы с инвестиционной недвижимостью, банк ни разу не был против того, что недвижимость будет сдана в аренду.
Нужно ли платить банку, если он разорился?
Эх, а было бы хорошо, если и долги бы списали вместе с закрытием банка) Но, конечно, это не так. Да, кредит вам выплачивать так же придется, так как ЦБ назначит другой банк, в который вы будете осуществлять платежи. Чудес не бывает, особенно когда речь идет о банковской системе.
Спасибо, что дочитали статью до конца. Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал и инстаграм, чтобы первыми узнавать интересное о недвижимости и инвестициях.
