Путешествуя по Кипру, в какой-то момент времени, вы поймаете себя на мысли, что вам хочется остаться жить на острове или проводить на нем намного больше времени, чем отводит обычный туристический тур. Тут и возникнет вопрос поиска недвижимости на Кипре. Решение этого вопроса обязательно затронет ваши глубинные и тайные желания, мечты и облегчит на некоторую сумму кошелек. Голова будет идти кругом от всего разнообразия недвижимости на Кипре. Будут терзать сомнения – купить квартиру у моря, дом или бунгало в горах, а может скромный мезонет. Постараюсь немного облегчить задачу и разложить по полочкам рынок недвижимости Кипра.
Итак, на Кипре существует три вида недвижимости: квартиры, мезонеты и дома (дом, вилла, бунгало).
Квартира (апартаменты) на Кипре
Типичная квартира на Кипре находится чаще всего в составе комплекса из нескольких четырех-этажных строений, состоит из 1, 2 или 3 спален, парковочного места и технической комнаты для хранения велосипедов, различного хлама или бабушкиного сундука.
Комплекс: представляет собой огороженную или открытую территорию, в которую входит 2 -5 домов, индивидуальное парковочное место, закрепленное за каждой квартирой и иногда бассейн общего пользования. Дома чаще всего 4-этажные, на этаже от 2 до 6 квартир. Имеется лифт и общий холл на цокольном этаже. Наличие домофона или системы безопасности.
Квартира: В отличие от России количество комнат на Кипре считают по количеству спален. Стандартная одно-спальневая квартира состоит: спальня, кухня, санузел с душевой кабиной, холл, небольшая комнатка для хранения вещей, гостиная и балкон – в России такие квартиры риэлторы классифицируют как двухкомнатные. Квартира полностью готова к проживанию, имеет хорошую отделку и оборудованную кухню. Ваши дополнительные расходы будут лишь на мебель, технику и кондиционеры.
Парковка: Вопрос паркинга решается на стадии постройки здания, за владельцем каждой квартиры закреплено одно или два парковочных места. Приобретая квартиру на Кипре, помните, что в ее стоимость уже включено парковочное место.
Коммунальные платежи: В зависимости от статуса комплекса, наличие бассейна и различного вида услуг и сервиса, ежемесячные коммунальные платежи могут варироваться от 15 до 50 Евро. В эту сумму входит использование и обслуживание бассейна, вывоз мусора, уборка территории комплекса и дома. Отдельно по счетчикам вы оплачиваете электричество и воду, расходы составляют от 100 Евро в месяц.
ПЛЮСЫ : Невысокая цена, Небольшие коммунальные платежи
МИНУСЫ : Наличие соседей, Трудности решения некоторых вопросов в виду большого количества проживающих.
Цены на квартиры напрямую зависят от застройщика и качества отделки квартиры. И лишь затем вступает фактор месторасположения комплекса. На данный момент времени средние цены 1-bedroom квартиры первичного рынка жилья лежат в пределах от 100 до 200 тысяч евро.
Мезонет на Кипре
Что такое мезонет? На российском рынке данный вид недвижимости называется таунхаус. Это двух-трех этажный дом с отдельным входом для каждого собственника комплекса. Имеет одну или две общих стены с соседями.
Комплекс: Комплекс мезонетов, как правило, состоит из 4-10 зданий, выстроенных в один ряд или с расположением в зависимости от ландшафта. Имеет огороженную территорию, редко с бассейном.
Мезонет. Представляет собой 2-3 этажную квартиру с общей стеной с соседями, отдельным входом и небольшим участком земли рядом. Паркинг чаще всего общий, но с разметкой мест. Верхний этаж мезонета – спальни. Нижний этаж отдан под гостиную и кухню.
Парковка: Либо общая на весь комплекс мезонетов, либо отдельное крытое или открытое парковочное место перед входом.
Коммунальные платежи: Зависит от статуса комплекса мезонетов, включенных услуг и сервиса, уборки территории, вывоз мусора. Часто комплекс мезонетов располагается вблизи отеля и все проживающие за небольшую сумму, входящую в коммунальные платежи, могут пользоваться бассейном, фитнес-центром отеля. Ежемесячная сумма коммунальных платежей составит от 30 до 70 Евро. Плюс отдельно по счетчикам электричество и вода, эти расходы составляют от 200 Евро в месяц, что сравнимо с расходами при эксплуатации полноценного дома.
ПЛЮСЫ : Особой популярностью не пользуется, в виду этого цены более чем привлекательные
МИНУСЫ : Наличие общей стены с соседями. Высокие эксплуатационные расходы. Непопулярный вид недвижимости, проблемы с дальнейшей продажей
Дом (дом, вилла, бунгало) на Кипре
Виллы и дома на Кипре. Эти два вида недвижимости целесообразно объединить вместе. Разницы между ними практически никакой, но психологический эффект для покупателя, особенно российского, налицо. Вилла – звучит красиво и пафосно, дом – звучит обыденно, но гордо. Если абстрагироваться от красивых сказок риэлторов, то вилла она и на Кипре дом.
Комплекс: Состоит, как правило, из 10-20 домов. Имеет большую территорию, ухоженную, с ландшафтным дизайном, гостевой парковкой, детской площадкой и небольшим парком. Отчетливо видна зависимость качества, «навороченности» территории комплекса от финансовой составляющей.
Дом, вилла или бунгало: Усредненный стандарт дома на Кипре – 2-х этажное строение с тремя спальнями. Такой вид домов наиболее популярен среди российских покупателей недвижимости. Дом находится на участке земли до 7-10 соток, который, как и объект недвижимости, оформляется в собственность. Основное отличие домов, из которого и складывается окончательная цена, у разных застройщиков – качество материалов для отделки и месторасположение комплекса. Дом имеет окончательную отделку, полностью оборудованную кухню, санузлы. Вы можете оговорить с компанией застройщиком в какой цвет покрасить помещения изнутри – это бесплатно. Ваши дополнительные расходы будут лишь на закупку мебели, технику, кондиционеры, разнообразные дизайнерские безделушки, ландшафтные работы на территории участка и дополнительные системы, необязательные, но приятные в дальнейшей эксплуатации.
Бунгало – это тот же дом, только одноэтажный и вытянутый по участку. Бунгало в высшей степени продуманы для жизни, эффективны в эксплуатации, безопасны для маленьких детей (отсутствие лестниц) и удобны для пожилых людей.
Парковка: На территории вашего участкаимеется обустроенное парковочное место на один или два автомобиля. Если у вас больше автомобилей, то их придется ставить либо на общем для комплекса паркинге, либо рядом с забором вашего участка. Парковаться напротив или рядом с участком соседей нельзя.
Дополнительные сооружения на участке: На участке имеется бассейн или место под это инженерное сооружение. Техническое помещение в виде небольшого домика, в котором выведены инженерные коммуникации и имеется возможность подключения системы отопления. Все дома оборудованы солнечными панелями и накопителем горячей воды, что значительно снижает расходы на электричество.
Коммунальные платежи: Зависят от статуса комплекса, различного вида услуг и сервиса в комплексе, ежемесячные коммунальные платежи могут составят от 25 до 70 Евро. В эту сумму входит вывоз мусора, уборка и обслуживание территории комплекса. Отдельно по счетчикам вы оплачиваете электричество и воду, эти расходы составляют цифру от 200 евро в месяц.
ПЛЮСЫ : Дом – это дом. Одни только положительные эмоции
МИНУСЫ : Эксплуатационные расходы. Коммунальные платежи
На что обращать внимание и о чем предпочитают умалчивать риэлторы при продаже недвижимости на Кипре (по каждому пункту будут отдельные подробные статьи):
- Наличие титула (свидетельства о собственности на недвижимость) на объект недвижимости. Наличие его желательно, но по объективным причинам может отсутствовать.
- История комплекса, в котором находится объект недвижимости. Нередки случаи, когда девелоперские компании выкупают старые, отслужившие свой срок отели, приводят их в порядок, кардинально изменяя начинку — вместо гостиничных номеров делают студио и квартиры. История участка земли до постройки на нем объекта недвижимости.
- Соседи. Возможно, с этими людьми вам жить бок о бок и желательно увидеть или услышать их заранее. Поговорите с ними, спросите как им живется – узнаете много интересного.
- Фильтровать все, о чем поют вам риэлторы. Большая часть их рассказов – сказки, заявляю это со всей ответственностью.
- Заранее взять и внимательно изучить договор купли-продажи недвижимости. Перевести его на русский язык в бюро переводов. Смело вносить в него свои корректировки и обговаривать их с риэлторским агентством компании застройщика.
- Не пользоваться услугами русскоговорящих адвокатов, которых предлагает риэлторское агентство или компания застройщик. В лучшем случае стоимость их услуг будет запредельной, в худшем – они будут работать в интересах продавца недвижимости. Допустимо пользоваться услугами предложенного нотариуса, но не забывайте проверить у него лицензию на ведение нотариальной деятельности и документы.
- Включен ли в окончательную цену объекта недвижимости кипрский налог VAT (аналог российского налога с продаж), который составляет 15%. А 15% от минимальной суммы объекта недвижимости в 100000 Евро- это 15 000 Евро, цена простого новенького автомобиля.
- Какие сборы и налоги, в какие сроки вам предстоит уплатить после приобретения недвижимости. Поверьте, это суммы внушительные и о них предпочитают умалчивать риэлторы.
- В какие сроки происходит оформление в собственность объекта недвижимости и какую ответственность несут стороны за несоблюдение этих сроков.
- Не оплачивайте полностью объект недвижимости, пока не будут выполнены ВСЕ пункты договора купли-продажи. В противном случае вы будете очень долго бегать и требовать соблюдения условий договора, а вас будут кормить традиционными сига-сига.
Эти и другие элементарные правила необходимо строго соблюдать. Они работают на вас, в интересах покупателя. Не забывайте – независимо от статуса агентства, объема рекламы, рекомендаций, красивой и престижной вывески в его офисе, вы интересны риэлтору лишь до момента полной оплаты объекта недвижимости.
Итак, кратко мы ознакомились с видами недвижимости на Кипре. Это апартаменты (квартиры), мезонеты (таунхаусы) и дома (виллы, бунгало). Каждый вид кипрской недвижимости имеет свои особенности в зависимости от застройщика, непосредственно постройки, отделки, эксплуатации и, как следствие, различие в коммунальных расходах. Единое у них одно – юридическое оформление. Приобретение недвижимости на Кипре – важный этап вашей жизни, неплохие инвестиции и разумное вложение финансов, особенно сейчас, когда рынок недвижимости имеет четкий ориентир на покупателя, после пиковых 2008-2009 годов находится в серьезном упадке и очень приятные цены. Воспользуйтесь этой возможностью.
Если статья вам понравилась, ставьте большой палец вверх и подписывайтесь, чтобы первыми видеть новый материал —ПОДПИСАТЬСЯ
