Короткий ответ на это заблуждение: рублях – да. В в евро, долларах –почти никогда
В 1999 году, спустя полгода после кризиса 1998, я только начинал заниматься сделками на вторичном рынке недвижимости Москвы. Однокомнатная квартира стандартной на тот момент площадью 33 квадратных метров в среднем состоянии стоила от 16 до 17 тысяч долларов. Сейчас такая же квартира, в том же доме, в том состоянии стоит от 90 до 100 тысяч американских рублей.
За 21 год цена на одну и ту же квартиру (и это еще с учетом снижения ликвидности с течением времени!) выросла в среднем в 5,7 раза. В долларах. В рублях рост еще более впечатлительный – до 20(!) раз.
Теперь вспомним, что с 1999 года до 2020 года прошло два финансовых кризиса (2008 и 2014 годов), которые должны были обрушить цены на всю недвижимость. Но этого не произошло.
И тому есть несколько причин.
1. Структура цены квадратного метра.
Если проанализировать из чего состоит себестоимость квадратного метра строящегося жилья, то вы увидите, что до 30% – это административные издержки. Вторичная недвижимость тесно связаны с новостройками, если мы говорим о цене квадратного метра. И здесь также «административная» составляющая высока. Рынок Москвы остается постоянно «переоценённым», но нет никакого обрушения цен – это абсолютно не выгодно тем, кто принимает решения по управлению городом. Цена квадратного метра будет поддерживаться на нужном уровне так долго и столь разными инструментами, сколь это необходимо всем заинтересованным лицам.
2. В разгар любого финансового кризиса цены проседают, но не падают.
Да, вы можете купить квартиру существенно дешевле, чем до кризиса. Но таких предложений мало. Потому что многие продавцы готовы ждать. Нового подъёма экономики, своего покупателя, готового заплатить запрашиваемую цену.
Другими словами, очень многие продавцы квартиры в неблагоприятных для себя экономических условиях предпочитают пожертвовать временем, а не ценой.
И это очень даже иррационально. Ведь рубль теряет свою покупательскую способность в нестабильной экономической обстановке. И вполне может оказаться невыгодным получит за свою недвижимость 10 000 000 рублей через полгода, чем 9 800 000 рублей сейчас.
Вывод из вышеизложенного будет прост: ждать обвала реальных цен (с учетом падения покупательской способности рубля) на вторичной недвижимости не стоит, даже в период финансовых кризисов.
Дополнительное чтение – что такое ликвидности недвижимости.
Подписываетесь на канал «Риэлтор не нужен!»! Жмите «Нравится и делиться с друзьями!
