С начала этого года на Дальнем Востоке заработала льготная ипотека по 2%. По телевизору эту новость крутили как что-то великое, но что вышло по факту? И нужно ли это делать по всей стране попытаюсь на реальных фактах рассказать в этой статье.
Да, там есть определенные условия, получить могут семьи до 35 лет и т.п. , о статья не об этом...
Разбор буду делать на примере Забайкальского края т.к. на Дальнем Востоке это, наверное, один из самых маленьких и бедных городов с плохими условиями для жизни населения.
Итак, логично, что после старта льготной ипотеки многие семьи побежали брать эту ипотеку. А почему нет? Если ты снимаешь квартиру за 15 тыс. рублей, тебе выгоднее взять данную ипотеку т.к. платеж примерно такой же, но платишь за своё жильё.
Но т.к. спрос резко вырос, застройщики так же резко подняли цены на жильё. К примеру в 2019 году квартира в центре Читы стоила порядка 55-56 тыс. за квадратный метр (черновая, в новостройке на стадии строительства). Да, дорого для города с населением 350 тыс. человек, но такие реалии.
На сегодняшний день во второй очереди строительства этого же дома, тоже на этапе строительства, тоже черновая, стоит 75 тысяч за квадратный метр!
Государство сделало так, чтобы люди могли позволить себе жильё на Дальнем Востоке и не переезжали, застройщики сделали эту ипотеку бессмысленной. С одной стороны, ты переплачиваешь меньше за ипотеку, с другой покупаешь квартиру по подмосковным ценам. Есть ли смысл?
Стоить заметить, что за год так сильно стройматериалы не выросли, как и зарплаты у строителей.
И по этой ипотеке ты можешь купить только у застройщика и в основном это черновые квартиры в которые тебе ещё нужно будет хорошенько вложиться.
Дальше примеры того, где можно купить квартиру за эти же деньги.
Город Владимир 75,9 м2 цена 3 074 000 рублей.
Уфа , шикарный дом 47 м2 - 3 130 000 рублей ( сравните с фасадом дома в Чите)
Красноярск, 54 м2 - 3 070 000 рублей
Рязань, 70,9 м2 - 3 050 000 рублей.
Спасибо, что дочитали до конца. Поставьте "Нравиться", этим вы поможете развитию канала.