Инвестируя в недвижимость Москвы и области придерживаясь определенным критериям оценки перспективы проекта могут в последствии принести неплохие дивиденды.
Начнем с надежности застройщика. Ищем проект на котловане у ТОП 10 застройщиков Москвы.
Далее, смотрю общий проект застройки. Если он мне нравится - я начинаю склоняться к инвестициям.
Оцениваю стоимость квартиры в близлежащих домах старого фонда и ценой котлована или начального этап работ перспективного вам объекта. Цена должна быть как минимум такая же или дешевле. Логика такова - что к моменту достройки ЖК цена на квадратный метр должна быть существенно выше.
Далее, смотрю общий проект застройки. Если он мне нравится - я начинаю склоняться к инвестициям в этот проект.
Один из критериев того, что инвестиция будет успешной - это опрос моих друзей и близких о том, что они думают о районе в целом и купили бы они здесь квартиру. Если отношение к району крайне негативное и мало кто хотел бы сюда проинвестировать - для меня это служит знамением того, что я прав.
Я всегда инвестирую в хороший проект в плохом районе. Исторически сложилось впечатление, что первый хороший ЖК с комплексной застройкой и развитой инфраструктурой всегда вытаскивает район на уровень выше. Вокруг этого ЖК начинают строиться другие застройщики, которые стараются как минимум быть на уровне или построить еще лучше. Так постепенно лет за 4-5 район переходит из фазы от никому не нужному к нужному всем с красивой и качественной инфраструктурой внутри. Тогда я и фиксирую прибыль- продаю.
Мне не интересны инвестиции в ЖК, которые принесут менее 100% прибыли от этапа котлована до этапа ключей на руках за 3 года максимум, то есть примерно 30% годовых на вложенный капитал. Потому что я считаю что инвестиции оправданы лишь когда прибыль существенно выше инфляции, которая в нашей стране уж точно 10+%.