В этой статье мы попытаемся сравнить как повлиял карантин на количество сделок с недвижимостью в Нью-Йорке и Москве.
Важно отметить, что финансовые проблемы в результате карантина заставляют многих инвесторов перекладывать сбережения. Поэтому нельзя говорить, что покупать недвижимость никто не будет.
Деловая активность снижается по причине того, что просмотры недвижимости в он-лайн устраивают только 10% покупателей. Остальным важно нанести визит и посмотреть недвижимость "ногами".
Что происходит на рынке недвижимости Нью-Йорка в связи с кризисом?
Из блога нашего коллеги из Нью-Йорка Дмитрия Стасюка мы узнали как изменился объем сделок с недвижимостью в мегаполисе в апреле 2020 по сравнению с 2019 годом.
Вот, что пишет Дмитрий
Давайте покажу на цифрах, а именно приведу статистику по сделкам покупки-продажи в Манхэттене, и сравню с аналогичным периодом прошлого года
В среднем падение на 77%. И это с учетом того, что большинство сделок прошло по квартирам, которые покупатели видели вживую еще до карантина.
Упадут ли цены в Нью-Йорке?
Думаю, что цены пойдут вниз. Насколько? зависит от того, сколько на карантине будем сидеть и как в целом отразится на экономике. Если бы открылись сегодня, то думаю было бы небольшое падение 2-4%
А что происходит в Москве?
В Москве цены на недвижимость пока снижаться не начали. Хотя многие аналитики начали пугать падением количества проведенных в апреле сделок.
Но! Тут надо учитывать, что государственные органы регистрации не работают на прием населения, МФЦ закрыты, часть банков тоже была закрыта в первые недели апреля. Поэтому мы имеем отложенный объем регистраций сделок с недвижимостью.
Отдельно на спросе сказывается карантин. И все-таки, не смотря на карантин спрос на недвижимость есть. Это объясняется тем, что граждане, неуверенные в будущем сохранности своих накоплений, предпочитают вложить их в недвижимость. Не пугает даже растущая безработица и сокращение вакансий на рынке труда. Многие верят, что справятся с ситуацией.
Напомним, что Центральный Банк РФ снизил ключевую ставку до 5,5%, следовательно ипотечные деньги станут еще доступнее.
Ожидать резкого снижения цен в Москве тоже не стоит. Скорее всего большие проблемы рынок начнет испытывать ближе к осени.
_______________________
