Приобретая коммерческую недвижимость, ее владелец, как правило, планирует получать прибыль. Он может начать эксплуатацию недвижимости своими силами или сдать в аренду. Многие выбирают второе, потому что в этом случае недвижимость будет «работать». Задача владельца – получать прибыль по максимуму, тратя на это минимум времени и сил.
Для успешной реализации такого проекта надо провести исследование рынка и оформить документы в соответствующих инстанциях, на что у владельца коммерческой недвижимости может элементарно не хватать времени.
Любой крупный коммерческий объект (офисный комплекс или торговый центр) нуждается в контроле. Контроль заключается в поддержании его в рабочем состоянии, а также в общении с различными контролирующими ведомствами.
Для того, чтобы реализовать качественное управление недвижимостью, нужны финансовые средства, знания законов в этой сфере и время. Самостоятельно заниматься этим сложно, поскольку самостоятельно же придется решать все проблемы с компаниями-арендаторами (в том числе и решать проблемы задолженности по арендной плате), общаться с коммунальными службами и органами надзора, а также с возмещением ущерба в случае порчи недвижимости.
Для решения этих вопросов существует такая услуга, как доверительное управление недвижимостью. Передача всех дел в руки специалистов позволит собственнику иметь стабильный доход и избежать рисков. Управление коммерческой недвижимостью – это квалифицированное разрешение всех финансовых, юридических, технических и административных вопросов, развитие и извлечение максимального дохода при сдаче в аренду офисного или торгового центра.
Страхование имущества и недвижимости
В процессе доверительного управления недвижимостью в комплексе решается несколько задач: проводится рекламная кампания с целью привлечения арендаторов, объект представляется потенциальным клиентам, осуществляется контроль за состоянием помещений. Проводится и большая работа в области права: проводятся предварительные переговоры с арендаторами, заключаются и подписываются договора аренды, контролируются платежи, разрешаются возможные споры, в том числе и в суде.
В техническом плане поддерживаются постоянные контакты с коммунально-хозяйственными службами, делается необходимый ремонт помещений, а также устраняются последствия возможных аварий, которые наносят ущерб объекту недвижимости.
