В прошлых статьях я подробно разбирал ситуацию на рынке недвижимости на настоящий момент и давал прогноз цен на аренду на лето-осень 2020. Сегодня пришло время прогнозирования рынка вторичной недвижимости (купле-продажи квартир от владельцев).
💥💥💥Итак, что же будет с недвижимостью в ближайшие полгода.
✔Как я уже писал ранее цены на вторичном рынке пока держатся февральских ценников. Падение цен в Москве не большое в районе 1%. В тоже время в других городах миллионниках имеется даже увеличение цены в апреле в среднем на 0,7% по сравнению с ценами марта.
🚩Это говорит нам о том, что продавцы недвижимости изначально рассчитывающие на долгую продажу особенно не впечатлились короновирусом и решили что 2-3 месяца простоя не стоят потерь в несколько сотен тысяч рублей.
📌📌📌Правы они или нет рассудит время, но на данный момент я бы сказал что логика в их действиях есть.
Беда нынешнего короновирусного кризиса в том, что это только начало и далее с очень большой вероятностью последует экономический кризис. А какие действия населения в России при экономическом кризисе? Правильно! Покупать гречку, соль, спички и квартиры.
💡💡💡Во ВСЕ кризисы нового времени (2008\2014) в начальной стадии кризиса недвижимость подскакивала в цене на 15-20%. Скорее всего в этот кризис все будет также. По крайней мере тенденций на изменение данной парадигмы действий не наблюдается.
Итак, сразу после окончания самоизоляции (ориентировочно июнь 2020) на рынок ворвутся тысячи покупателей недвижимости напуганные предстоящим экономическим кризисом и "долларом по двести". Прогнозирую рост цены на недвижимость в июле\августе до 10% от настоящей цены, а вот в сентябре пойдет откат. Все желающие купить квартиру уже исполнят свое желание, а подступивший экономический кризис в союзе с возможной вторым этапом самоизоляции от короновируса обрушат цены.
⭐⭐⭐Аналитики ЦИАНА считают, что к концу года цены на вторичную недвижимость просядут на 10-15% от сегодняшней цены, я бы настолько больших цифр не дал, просадка будет, но в пределах 5-7% от сегодняшних цен.
Таким образом цены на недвижимость летом\осенью 2020 года будут меняться следующим образом:
- июнь-август взрывной рост до +10% от сегодняшней цены
- сентябрь-декабрь резкое падение на 10-15% от цены августа.
✅✅✅Таким образом, цены на вторичном рынке недвижимости к концу года устаканятся примерно в минус 5-7% от цены мая 2020 года.
Что будет в следующем году сейчас спрогнозировать нельзя слишком много переменных и пока сила грядущего экономического кризиса вырисовывается весьма смутно.