Здравствуйте, друзья!
Сегодня расскажу про новое Постановление Правительства о «президентской» ипотеке. Разберём плюсы и минусы, а также условия.
Подробности
Программа предполагает, что вы берёте обычную ипотеку, но государство поможет вам погасить процентную ставку выше 6,5%. Так, зимой средняя ставка по ипотеке в России составляла 10–12% годовых. Соответственно, вы платите 6,5%, а всё, что сверху — бюджет берёт на себя. В отличие от льготной ипотеки для семей с детьми, здесь льготный период действует на весь срок кредита, а не на 10–15 лет.
Кстати, банки начали не только принимать заявки заранее, но и стали предлагать ставки ещё ниже — например, 6,4%. Но это в рекламе.
На практике ставка может быть и выше — например, если вы откажетесь застраховаться, её могут увеличить до 7,5%.
В некоторых случаях максимальный размер «льготной ставки» может составлять *ключевая ставка ЦБ+3%*. На момент написания статьи это 5,5+3=8,5%. Не особо «льготно».
Приём заявок начался 17 апреля, хотя Постановление вступило в силу только 2 мая. В Правительстве отметили, что интерес граждан к программе высокий.
Во всех СМИ написали, что программа будет длиться до 1 ноября, но это не совсем так. Дело в том, что на софинансирование ипотечных процентов выделено 6 миллиардов рублей из бюджета. Как только они будут распределены, заявки больше принимать не будут, даже если это произойдет до 1 ноября.
Условия
Получить ипотеку могут совершеннолетние граждане РФ. Других требований к заёмщику нет. Необязательно быть семейным человеком: такую ипотеку может на себя оформить любой одинокий бездетный гражданин.
Обязательный первый взнос — 20%, его нельзя уменьшить. Но можно сделать первый взнос в большем размере, если хочется квартиру подороже — это не возбраняется. Но сумма кредита, на которую распространяются льготные условия, ограничена.
Максимальная сумма льготного ипотечного кредита:
- 8 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей;
- 3 миллиона рублей для всех остальных регионов.
Купить можно только новостройку. Квартира может быть ещё в процессе строительства, либо уже сдана, но вы должны быть первым владельцем-физлицом.
Квартиру можно приобретать только у юридических лиц — застройщиков или других компаний.
Как я уже сказал, льготная ставка действует на весь срок ипотеки, который не имеет ограничения.
Кому выгодно?
Как ни странно, направлена эта программа в первую очередь не на антикризисную поддержку граждан, а на поддержку компаний-застройщиков.
Это открыто признают и сами чиновники.
Я думаю, что льготная ипотека безусловно позволит предотвратить падение спроса на рынке жилья
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин
Но, даже несмотря на эти 6 миллиардов, Минэкономразвития подсчитало, что к концу года в России разорятся около тысячи застройщиков — на начало года их было около четырёх тысяч.
**********
