Автор - Барамзин Константин Николаевич
Генеральный директор ООО «ЦЭПЭС»
e-mail - bkn@esm-invest.com
Cайт - www.otsenk.ru
В Налоговом кодексе РФ уделено значительное внимание расчету НДС и налоговой базы, относительно которой НДС начисляется.
Так, при отчуждении недвижимого имущества или передаче имущественных прав в соответствии с п. 1 ст. 168 НК РФ налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих имущественных прав соответствующую сумму налога (то есть, покупатель, приобретая соответствующие права на недвижимость, оплачивает именно ту сумму, которую оценщик определил в соответствии с определением 135-ФЗ).
А это означает, что полученная в соответствии с определением 135-ФЗ наиболее вероятная цена состоит из двух частей: рыночной цены (налоговой базы) и суммы налога (НДС).
Это в полной мере подтверждает и положение пункта 1 статьи 154 НК РФ: налоговая база при реализации налогоплательщиком товаров (работ, услуг) определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из рыночных цен с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и без включения в них налога.
Исходя из приведенных рассуждений можно сформировать соотношения:
Представляя значение рыночной стоимости, рассчитанное в рамках определения 135-ФЗ, но без НДС, оценщик и определяет налоговую базу, исчисленную исходя из рыночных цен, то есть рыночную стоимость недвижимого имущества в пользовании. Такая позиция была изложена в Определении Верховного Суда РФ от 15 февраля 2018 № 5-КГ17-258 «Само по себе определение рыночной стоимости объекта недвижимости в целях дальнейшей его эксплуатации без реализации этого имущества не создает объект налогообложения налогом на добавленную стоимость».
Больше материалов на сайте журнала «Оценка инвестиций»