Ипотека для большинства из нас единственный способ обзавестись собственным жильем. С мимолетной радостью от покупки своего жилья, мы получаем огромный геморрой, в виде долга и процентов перед банком. Как правило, ипотека берется не на один год, а на много лет, из-за чего у нас с вами появляется один вопрос: "как быстрее выплатить эту чертову ипотеку?!"
По ипотечному договору нам с женой предстоит платить еще 8 лет, но я не собираюсь так долго ждать и планирую сократить этот срок в два раза. Для этого я использую разные методы, которые мне помогают быстрее закрыть ипотеку. Расскажу о наиболее эффективных и действенных способах.
1. Досрочное погашение долга ежемесячно
Это основной и самый действенный способ быстрее избавится от кредита. Как правило, у большинства из нас аннуитетный вид платежа, что это значит? Этот платеж поделен на 2 части: проценты по основному долгу и сам основной долг. Как только мы начинаем платить за ипотеку, сумма долга почти не уменьшается, так как сперва мы платим проценты банку, а только потом уже снижается основной долг.
Такие платежи выгодны банкам, потому что на этом они зарабатывают намного больше. Поэтому, если вы не хотите переплачивать много, старайтесь досрочно гасить ипотеку, увеличив сумму платежа. Когда вы вносите больше средств за ипотеку, то ваш основной долг уменьшается быстрее, значит что в будущем вы заплатите меньше процентов банку.
2. Рефинансирование
Им можно воспользоваться, если у вас изначально высокая ставка по кредиту, и срок ипотеки более 5 лет. К примеру, несколько лет назад вы взяли ипотеку под 12-13%, а сейчас ставка 9-10%, имеет смысл рефинансировать свой кредит, так вы уменьшаете процентную ставку. Эти действия экономят вам немалую сумму, которую можно пустить на оплату долга и ускорить процесс выплаты.
3. Налоговый вычет
Если у вас есть официальный доход, и платите налоги государству, можно вернуть 13% от стоимости жилья. Максимальная сумма, которую вы можете получить, составляет 260 тысяч рублей.
Для этого нужно подать в налоговую необходимые документы. Учтите, что налоговая не перечислит вам сразу 260 тысяч, так как за год вы можете получить только ту сумму, которую вы заплатили в виде налогов государству за один год.
Внося полученный деньги от налоговой, вы значительно уменьшаете сумму своего долга.
4. Материнский капитал
Этим способом воспользоваться могут не все, а только семьи, в которых есть 2 и более ребенка. На сегодняшний день сумма сертификата 466 тысяч рублей. Потратив эти деньги на свое жилье, можно очень сильно снизить свой долг.
В нашей семье пока один ребенок, поэтому мы не можем воспользоваться мат. капиталом, но, возможно, в будущем такая возможность у нас появится.
5. Сдача в аренду
Если у вас есть возможность сдавать ипотечную квартиру, то стоит ей воспользоваться. Деньги, которые вы получаете с аренды, вносите на ипотечный счет, чем ускоряете закрытие кредита. Опять же, это подходит не всем, так как у многих это единственная жилплощадь.
Подведем итог
Резюмируя написанное выше, расскажу, как я гашу свою ипотеку. Ипотеку мы взяли в 2018 с первоначальным взносом 400 тысяч рублей, ежемесячный платеж составлял 16 тысяч в месяц.
Через пару месяцев закончился срок моего депозита в банке, на счету которого было 600 тысяч, эти деньги я 4 года собирал на квартиру. Когда я внес эти деньги, платеж уменьшился до 12 тысяч, так как я уменьшил платеж, а не срок. В 2019 году жена получила налоговый вычет около 50 тысяч, которые мы так же внесли за ипотеку.
Так же ежемесячно я стараюсь платить больше, в среднем 15 тысяч, благодаря чему сумма платежа уменьшилась до комфортного для нас платежа в 10 тысяч в месяц. Благодаря всем этим процессам, я успешно уменьшаю основной долг и экономлю на процентах.
Спасибо за внимание! Надеюсь статья будет полезной для вас. Ставьте лайки и подписывайтесь на канал.
