Привет. 29.04.20
Пару слов о рынке сегодня.
С начала недели Индекс Мосбиржи показывает рост на 3,7%
Индекс РТС на 4,8%
По рынку США картина схожая.
Опытные участники рынка, которые покупали лесенкой, заработали с середины марта 15-20% прибыли, думаю есть и те, кто заработал 45% и больше на коротких и средне коротких инвестициях. К сожалению, я к таким пока не отношусь. Опыт приходит со временем. Есть из читателей кто заработал?
Я сегодня хочу разобраться с недвижкой.
Специфика коронокризиса и недвижимости:
Коммерческая недвижимость:
Люди сидят дома - рестораны, кафе, магазины, пустуют от слова совсем - коммерческая аренда недвижимость под ударом, на рынке спрос на аренду снижается, а предложение увеличивается. Рентабельно сейчас строить новые коммерческие помещения?
Новострой.
Факторы:
- Цены на новострой остановились в конце 2019 года.
- Всегда перед кризисом люди начинают интересоваться недвижимостью и покупать ее, поэтому мы увидели повышенный спрос и новый рост цен на недвижимость в марте и начале апреля.
- Предложение от застройщиков продолжает увеличиваться.
- Спрос увеличивается за счет притока людей из регионов, потому что если будет кризис, то в первую очередь работа остановится в регионах, а в больших городах точно найду работу.
- Предложение растет на вторичном рынке, можно найти лучшую локацию за цену ниже, чем в новостройке на краю.
- Застройщики разными метода пытаются затянуть вас в покупку, онлайн покупка, отложенная ипотека, щедрые подарки и различные скидки.
Резкое падение спроса возможно сгладится за счет ипотеки под 6,5%
Вывод: рынку недвижимости придется не легко.
На нашем рынке, я взял топ 6 компаний.
На мосбирже торгуются: ПИК, Эталон, ЛСР.
1.ПИК - самая большая из всех, застройки делает по всей России
2. Эталон. По Москве и Спб.
3. ЛСР. Застройка СПБ, Москва, ЕКБ.
В данном случае самое важное дивиденды.
И здесь ЛСР лидер из всех застройщиков, стабильно платит дивиденды 9 лет. Управление компанией адекватное. И в связи с коронакризисом. По итогам 2019 года снизили дивиденд до 30 рублей на акцию и объявили о программе обратного выкупа акций на сумму не более 5 млрд рублей (около 48 рублей на акцию). И котировки поддержали и показали, что не отказываются от дивидендов. Инвесторы отреагировали на это жестко.
В любом случае мы видим, что акции восстанавливаются медленней рынка и это не удивительно, на рынке сейчас есть компании интересней.
У себя я держу ЛСР , покупал лесенкой и уже думал, что дна не будет. Сейчас по ним у меня -8%, пока не покупаю, думаю отчеты во втором квартале будут тяжелые и стоимость еще снизится, тогда буду прикупать.
У вас в портфеле есть недвижимость?Какие компании или индексы держите?
