Каждый желающий приобрести объект недвижимости, задумывался, как это сделать по более низкой цене, чем предлагает рынок. Такую возможность дают торги по Банкротству. Сама структура Банкротства и все её нюансы описаны в 127ФЗ. Поэтому углубляться не будем.
Первый этап, это поиск необходимого Лота. Найти хороший и нужный объект занимает очень много времени, труда, знаний. Помимо самого объекта (включая осмотр), необходимо проверить документы, которые не бывают в открытом доступе. Приходиться связываться с КУ (конкурсным управляющим) и запрашивать необходимую информацию, так же стоит ознакомиться с делом о Банкротстве по данному Лоту. Не мало объектов имеют «подводные камни» и нюансы о которых можно долго рассказывать.
Далее получаем ЭЦП (электронно-цифровую подпись). ЭЦП это своего рода идентификация вашей личности в системе где будет проходить регистрация, аккредитация, участие в торгах, обмен документами. ЭЦП лучше получать после того как определились с Лотом, т.к. сейчас очень многие торговые площадки (где проходят торги, а их более 100) требуют свою ЭЦП. То есть не факт, что ваш ранее полученный ЭЦП подойдет площадке, где вы планируете совершать торги.
Следующим этапом, проходим регистрацию в системе, после завершения необходимо готовить документы для аккредитации. Важно готовить документы очень внимательно и грамотно, для того чтобы заявку на участие не было причин отклонить. На данном этапе делается очень много ошибок, что приводит к разочарованию и потери времени, денег. Данный этап подразумевает, подготовку документов, и оплату задатка. Хочется отметить, что задаток оплачивается на специальный созданный счёт, где средства блокируются, вашими деньгами никто воспользоваться не сможет. Поэтому переживать за оплаченный задаток не стоит. При выигрыше на торгах задаток идёт в счёт оплаты Лота, а в случае проигрыша возвращается (на практике в течении 1-2 дней).
После того как успешно пройдены все предыдущие этапы, ждем дня и времени торгов и участвуем в Аукционе на повышение. Каждый участник торгов делает шаги (шаг аукциона зависит от положения). В случае если на Аукцион не поступило заявок, торги признаются не состоявшимися. Через определённый промежуток времени (неделя-месяц-…) объявляются вторые торги в виде Аукциона на повышение, но цена от предыдущих торгов будет снижена согласно положению (в среднем это 10%). И процесс торгов запускается снова. В случае, когда второй Аукцион не состоялся, лот реализуется в рамках Публичного Предложения (цена на понижение). В Публичном Предложении (ПП) существуют временные этапы (в среднем один этап длиться от 1 до 5 дней), каждому этапу соответствует своя цена, которая при каждом новом этапе снижается (согласно положению). Заявки принимаются на каждом этапе, если заявок не было, наступает следующий этап, но с ценой ниже. При поступлении заявок, заявители указывают сумму, за которую намерены приобрести Лот, но заявленная цена не должна быть ниже данного этапа. Организатор Торгов по истечении периода проверяет заявки, и тот участник, кто указал большую сумму признается победителем. Важно, что при подаче заявки и суммы, участники не видят кто какие суммы заявил. То есть фактически, при ПП «торгов не проводиться», а победителем признается тот, кто в заявке указал большую сумму.
Далее в течении недели КУ обязан предоставить Победителю договор Купли-Продажи на согласование и подписание. Важно внимательно читать договор и знать свои права т.к. КУ может добавить в договор пункты на основании которых Победитель понесет непредвиденные расходы. В течении 30 дней Победитель оплачивает сумму по договору (за минусом Задатка). Сделка регистрируется в регистрационной палате.
Все, что описано выше сделано для общего представления, как все работает. Каждый этап, каждое действие имеет свои нюансы.
Чтобы найти необходимый объект Недвижимости (цена-качество), не допустить денежных рисков и ошибок, а также минимизировать расходы и не потерять драгоценное время и деньги. Обращайтесь к профессиональному Брокеру по Банкротству имеющего опыт и знания не только в сфере Банкротных Аукционов, но и в сфере Недвижимости.
Матушкин Иван, тел.: +7(985)267-70-66, e-mail: bqi@bk.ru