Сейчас банки начали массово отказываться от своих старых предложений и повышать требования по первоначальному взносу, а так же повышать ставку по ипотеке. Почему это происходит и что ждет нас к концу года
Почему банки повышают % по ипотеке
Ставка по ипотеке = ключевая ставка ЦБ + 2-3% (наценка банка).
Раньше что бы спасти рубль от падения Центральный Банк повышал ключевую ставку, от которой зависит и ставка по ипотеке. Банки решили, что и этот кризис не будет исключением и ЦБ поднимет ключевую ставку, но в этот раз стратегия поменялась и ЦБ что бы поддержать рубль продает валюту и больше опасается дефляции и падения ВВП, поэтому снизил ключевую ставку сразу на два шага с 6% до 5.5%
То есть ипотека прямо сейчас станет дешевле?
Нет, пока она еще останется выше докризисного уровня, потому что банк в наценку на ипотеку еще закладывает возросшие риски неплатежеспособности населения. Велика вероятность, что банку придется предоставлять кредитные каникулы заемщику в текущей экономической ситуации
5 причин, по которым вы не накопите на свою мечту
Хорошо, а почему первоначальный взнос так сильно подскочил?
Потому что в начале кризиса растут цены на квартиры, так как люди боятся, что деньги обесценятся и хотят обменять их на что-то надежное, плюс в СМИ раскручивают тему увеличения ставки по ипотеке из-за чего те, кто пока только планировал купить квартиру, решили ускориться и вложиться хоть куда, но по низким ставкам
Из-за роста цен на квартиры так же и растет оценочная стоимость квартиры, которую проводит банк, но банк то понимает, что каждый кризис цены на недвижимость падают в цене спустя пол года после падения реальных доходов населения. Я писал это в статье "как купить любую квартиру на 50% дешевле". Приведу просто график из статьи
Каждый кризис падение было по 30-40%.
Банк, понимая, что выдает деньги под залог квартиры, которая сильно подешевеет, рискует столкнуться с потерями, если из-за банкротства заемщика он останется с упавшей в цене квартирой, поэтому и просит уже по 40% залога, так как это компенсирует его потери в случае банкротства заемщика
А что там нас ждет в будущем?
Ключевая ставка и дальше будет снижаться. Я ожидаю, что уже летом будет 5% и к концу года может быть 4.75%, что будет самым низким значением за 30 лет. При такой ставке банк сможет выдавать ипотеку по 7%
Кроме того, государству не выгодно допускать падения цен на недвижимость, ведь это приведет к банкротству крупных застройщиков и падению ВРП мегаполисов (внутреннего регионального продукта). Так, падение цен на 40% приведет уже к потере 2% ВРП Москвы и других крупных городов.
Я ожидаю, что еще до середины лета цены могут расти, а в начале 2021 года ипотека будет по 7% (без учета льгот), а цены на недвижимость будут на 30% ниже и только во второй половине 2021 года начнут расти.
Было полезно? - лайк!
Интересно как заработать на кризисе? - сюда, а так же подписывайтесь на мою группу, где я публикую самые важные новости и рекомендации
