Подвели итоги первого квартала на рынке недвижимости: смотрим, как изменились цены на квартиры после середины марта, когда упал курс рубля и был объявлен режим самоизоляции.
А ещё узнали у экспертов, чего ждать дальше.
Спрос на квартиры: резкий рост и резкое падение
Этой зимой были исторически низкие ставки по ипотеке: именно за их счет росла активность на рынке недвижимости. После того, как Россия и страны ОПЕК не смогли договориться о снижении добычи нефти, рубль подешевел, а люди стали вкладываться в недвижимость.
Но после ввода режима самоизоляции интерес к квартирам упал. Всего за месяц (первая неделя марта к первой неделе апреля) просмотры объявлений на Яндекс.Недвижимости упали на 13%, а звонить по ним стали на 21% реже.
Аналитики Яндекс.Недвижимости предполагают, что второй квартал пройдёт спокойно — без резких колебаний. До конца мая рынок будет практически парализован из-за ограничительных мер, а к лету начнёт оживать: за счет отложенного спроса, оставшихся инвесторов и сделок, заключенных в марте, но зарегистрированные во втором квартале из-за возникших в работе Росреестра трудностей.
Всё это поддержит спрос, но к третьему кварталу активность на рынке недвижимости пойдёт на спад.
Слово экспертам: Что будет с ценами на недвижимость во втором квартале после отмены режима самоизоляции?
Данила Савченко, CEO Apple Real Estate:
На рынке появятся выгодные предложения: многие бизнесмены будут срочно избавляться от инвестиционных квартир в попытке найти деньги для своего пострадавшего бизнеса и снижать цену, чтобы быстрее их продать.
Сергей Шигорец, генеральный директор агентства недвижимости «Домината»:
В мае–июне цены на недвижимость, на наш взгляд, вернутся к уровням начала марта. Базовые факторы, влияющие на рынок (ключевая ставка ЦБ, доступность ипотеки, слабый рубль, количество вводимого первичного жилья) не изменятся, а эмоциональный фон, вызванный вирусом, пойдёт на спад.
Снижения цен 10–15% стоит ждать в третьем квартале, когда снизится покупательский спрос.
Сергей Рябчиков, исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость»:
После снятия режима самоизоляции уровень цен будет соответствовать январю-февралю. Хотя средняя цена предложений может быть и выше — за счёт зависших объектов, владельцы которых повысили цены после снижения рубля.
Если людей, у которых есть средства на покупку недвижимости, станет меньше, то и цены могут снизиться. Но это будет видно не раньше чем через 3–6 месяцев.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»
Мы уже видим возвращение акций и скидок на примере застройщиков — дисконты есть, но больше 20% никто не готов предоставлять. Если сейчас скидки предлагают в основном в готовых проектах на остатки квартир, то к лету вероятно возвращение спецпредложений и в проектах на стадии котлована, и на активной стадии строительства.
Денис Гаджиев, заместитель руководителя департамента городской недвижимости «НДВ — Супермаркет недвижимости»:
Цены на вторичном рынке во втором квартале начнут проседать, по предварительным оценкам, от 10–15 и до 30%. На рынке новостроек снижение будет не такое сильное, но цены будут падать. Квартиры — не предмет первой необходимости, люди будут заботиться о сохранении своей экосистемы, об улучшении жилищных условий речь пока идти не будет.
Ещё через 1–2 месяца на рынке появится огромное число ипотечных квартир, обладатели которых не смогут выплачивать за них кредиты.
Подробнее о изменениях на рынке недвижимости читайте в нашей статье.
