Ипотека под 6,5% уже запущена, банки определились со сроками кредитования, а потенциальные заемщики внимательно изучают условия новой ставки и ищут «подводные камни». Мы уже писали о том, какие условия предъявляются к заемщикам. Сегодня речь пойдет о том, стоит ли вообще включаться в программу в условиях надвигающегося экономического кризиса.
Введенная льготная ипотека – это мера, которая, как считает Правительство, поможет поддержать продажи жилой недвижимости. Продажи «просели» – люди переживают, что в ближайшем будущем не будет доходов на прежнем уровне, или не будет источника дохода вообще, поэтому многие сделки, связанные с недвижимостью, приостановлены. Но не все – в ипотечных центрах даже сейчас много клиентов.
Инфляция за минувший год составила 4,1%, и на таком уровне, как считают эксперты, будет оставаться, как минимум, ближайшие два года. На этом фоне новая ипотечная ставка выглядит эффектно – это действительно хороший «европейский» уровень ставок, с которым ипотека уже не кажется слишком дорогим удовольствием.
Изучив мнения многих экспертов-экономистов, мы пришли к следующему выводу - брать ипотеку под 6,5% нужно, если:
- у вас есть стратегический запас и вам удалось накопить на первоначальный взнос, который, согласно программе, должен составить не менее 20% от стоимости жилья;
- вы работаете в государственной компании, бюджетник, сотрудник органов власти;
- вы уверены в том, что не потеряете доход совсем или он не станет меньше настолько, что выплаты по кредитным обязательствам станут затруднительными или невозможными.
Стало известно еще и том, что в случае отказа заемщика от страхования жизни и здоровья, а также объекта недвижимости после регистрации, банк имеет право повысить ставку по договору на 1%.
Эксперты также считают, что сейчас не время играть в инвестиции. Иными словами, если есть желание купить квартиру исключительно в целях реализации инвестиционной стратегии, то следует учитывать тот факт, что в ближайшие несколько лет цены на недвижимость вряд ли будут расти существенно.
Брать или не брать льготную ипотеку – решать вам. Однако, при оценке своих возможностей обязательно рассмотрите негативный сценарий развития событий, ведь с учетом пандемии сейчас сложно делать какие-либо долгосрочные прогнозы.
