А ставки становятся все ниже и ниже. Но надо ли брать ипотеку именно сейчас ? Разберемся.
Наверняка, вы уже слышали уже про снижение ипотечных ставок до 6,5%.
Для кого эта программа ?
✅ для всех. Количество детей не важно 👨👩👧👦
✅ касается только новостроек
✅ программа пока действует до 1 ноября 2020 года
✅ставка 6,5%. Но ПСБ заявил о 6% ставке
✅ сумма построенного или строящегося жилья в регионах до 3 млн; в Мск и СПб - до 8 млн руб
✅ покупка у юр. Лица (застройщика)
✅ срок ипотеки -3-20 лет
На некоторые ЖК ипотечные ставки снижены до 0,5% !!!
Но не спешите радоваться, это лишь на первый год. Со второго года ставка будет также 6,5 %.
А теперь давайте рассмотрим вопрос ипотеки новостроя в сложившихся условиях.
🔺 в период экономического спада часто не выдерживают и банкротятся именно застройщики. Осторожно❗️
🔺 покупка квартиры в ипотеку сопряжена с дополнительными расходами (страхование жизни, страхование объекта залога, оформление)
🔺 если объект сдаётся без отделки, то прибавляйте затраты на ремонт.
🔺 если объект сдаётся с отделкой, то тут тоже есть вопросы. Иногда бывает такая отделка, что лучше б ее не было🤦♀️
Бежать ли покупать прямо сейчас?
Ответ зависит от ваших целей.
✅ да, если вам нужно жильё, вы все равно собирались покупать раньше, вы уверены в своих будущих доходах и вы хотите купить исключительно новостройку
✅ да, если под инвест стратегию, вы все просчитали, доход - расход = положительная маржа
Далее изложу своё мнение. Если интересно, дочитайте до конца.
🔺 ну, такая программа вполне понятна: хоть как-то поддержать бизнес (банки и сферу строительства)
🔺ставка действительно низкая, это +
🔺 однако, если вся эта негативная ситуация в мировой экономике затянется (и вирус, и проблемы с нефтью, и спад производств, и падение рынков....), то будут появляться варианты квартир ещё лучше и по цене, и по качеству👌
А ситуация может затянуться, а может, как прогнозируют некоторые, ещё усугубиться чуть позднее (через полгода-год). Тогда идём по Аналогичному 👆 сценарию: людям будут нужны деньги (или решить свой жилищный вопрос) - жильё будет дешеветь - можно будет найти интересные об’екты по хорошему соотношению (для покупателя) цена -качество.
Возможно, будет много банкротных объектов, но их нужно уметь покупать.
В любом случае, нужно иметь кэш, чтоб купить что-то очень хорошее. Не думаю, что позже будет проблематично взять ипотеку.
К тому же 👆 ЦБ РФ хочет понизить ставку рефинансирования. А это значит, что и кредиты, и ипотека станут дешевле (а депозиты станут еще менее привлекательными).
Кому нравится идея дешевле ипотеки?
Кто хочется воспользоваться этой возможностью?
