Дождались понижение ставок для новостроек, до ставки рефинансирования ЦБ!
Что это драйвер покупок или попытка спасти рынок новостроек?
Новостройки - это возводимые объекты недвижимости, чаще всего строительство осуществляется под заемные стрессовая, которые застройщик берет под перспективу продаж и последующей получения прибыли с продаж.
Если прослеживать тенденцию которая, начала развитие ещё в 2019 году, когда число вводимого жилья сокращалось по отношению к 2018 году, продиктовано это было тем, что в течении года был постепенный спад спроса на новостройки и для поддержания стоимости, искусственно сдерживалось число предложения.
В первом квартале 2020 года, число продаваемых новостроек возросло, в частности это было связано с реакцией покупателей на обвал курса рубля, что привело к росту продаж на 10-12% и повышение стоимости жилья на 5-10%.
В дальнейшем войдя в ступор связанный с развитием ситуации с пандемией и приостановкой строительства в частности в московском регионе, что привело к ряду сложностей для отрасли:
- снижение общего спроса на новостройки
- повышение стоимости импортных материалов
- потери связанные с приостановкой строительства и необходимостью выплат кредитования
- сложности связанные с онлайн работой государственных органов и учреждений при операциях пл сделкам
- сложности онлайн кредитования банками клиентов.
В целая поддержания отрасли и повышения спроса на новостройки было принято решение о реализации программы льготного кредитования.
16 апреля в своём очередном выступлении Президент В. В. Путин объявил о программе льготного кредитования новостроек под 6,5% годовых.
Каковы условия для получения льготной ипотеки:
- покупка первого жилья
- кредит на покупку квартиры в новостройке
- кредитный лимит для Москвы и Санкт-Петербурга 8 млн. рублей, для других регионов РФ 3 млн. рублей. Возможно, расширение для Московской области и Ленинградской области суммы кредита до 8 млн. рублей
- минимальный первоначальный взнос 20%
- кредит на жилье комфорт-класса, то есть получить льготные условия на покупку в доме бизнес-класса не выйдет.
Какие преимущества от льготного кредитования:
- процентная ставка не меняется весь период кредитования
- период выдачи кредитов с 1 мая по 1 ноября 2020 года, в целях стимуляции покупок после выхода из самоизоляции, некоторые банки уже с 20 апреля стали принимать документы на льготные условия
- возможность онлайн оформления
Данная программа льготного ипотечного кредитования, главным образом нацелена на стимуляцию покупательской активности на рынке новостроек, понижение процентной ставки даже на 1-2% положительно скажется на покупательской активности в ближайшей пост изоляционный период.
По предварительным оценкам, программой льготной ипотеки на новостройки могут воспользоваться от 250 до 300 тысяч заемщиков, что даст отрасли дополнительные приток инвестиций в размере до 1 трлн. рублей и позволит мотивировать продажи после выхода из изоляции покупателей.
Самое время задать вопрос, а стоит ли бежать за ипотекой по льготным условиям?
В среднем процентная ставка понизилась на 1-1,5% по отношению к тем ставкам которые были на рынке новостроек. За эти 1-1,5% в перспективе ввязываться под обременения на строительство дома на 1,5-2 года в лучшем случае.
Тут целесообразно обратить внимание на новостройки на финальном этапе строительства, или уже в сданных домах, покупая от застройщика.
Скорее всего данное предложение нацелено на тех покупателей, которые изначально были в раздумьях над покупкой, но в свете последних событий могли отложить ее осуществление на неопределенный срок.
Мера льготного кредитования, в первую очередь продиктована для стимуляции покупателя, который был в поиске квартиры или на этапе одобрения ипотеки весной.
Тем же кто не имел таких целей данная программа не должна становиться соблазном, да и тем покупателям кто может переждать какое-то время с покупкой лучше отложить поиски на время.
Не просто так происходит такая явная стимуляция покупательской активности, возможно это часть превентивных мер по попытке сдержать или сделать менее критичным ожидаемый обвал на рынке недвижимости.
Если статья была интересно, ставьте палец вверх, пишите комментарии и подписывайтесь на канал.
