В апреле спрос на квартиры резко снизился. На фоне ажиотажа в начале года, когда объёмы продаж были на высоте.
Нынешний спад не мог не случиться. Люди сидят на самоизоляции, МФЦ работают через интернет и по записи. Да и функционал строго ограничен – документы на оформление сделки просто так подать не получится.
Поэтому пока рано говорить, что на рынке недвижимости кризис. Это вынужденное затишье. Кто-то и рад купить-продать, да физически не может. А предпринимать сверхусилия, искать лазейки – не хочет. Проще дождаться снятия режима самоизоляции.
Застройщики пытаются продавать новостройки онлайн, но это всё-таки не носит и не будет носить массовый характер. По крайней мере, не в этот раз.
Нет, кризис, конечно, надвигается. Отрасль недвижимости не останется в стороне. Но скорее всего, выйдет из кризиса довольно успешно. И раньше, чем может показаться на первый взгляд. Причины следующие.
Господдержка
Существуют так называемые системообразующие отрасли. То есть те сферы производства и экономики, падение которых приведёт к полному краху и хаосу в стране. Это, например, банки, транспортная система, энергоснабжение и т.п.
Строительство и продажа недвижимости являются одной из таких жизненно необходимых отраслей. В отличие от других системообразующих, недвижимость наиболее уязвима к нынешнему кризису.
Поэтому государство уделяет ей повышенное внимание. Поддерживает и будет продолжать это делать и дальше. До победного конца. Иначе никак – рухнет всё. О недавних мерах поддержки я писал здесь Меры касаются и застройщиков, и простых граждан, например, льготная ипотека.
Квартирный вопрос
Желание иметь собственное жильё никуда не пропало. А наоборот – обострилось. Виной тому режим самоизоляции. Родственники заперты в тесном пространстве. Людям тяжело. Так укрепляется спрос на свой отдельный угол. Я писал на эту тему подробнее здесь Кому интересно, смогут почитать.
Спасение денег от инфляции
Спад спроса практически на все товары – общемировая проблема. За исключением товаров первой необходимости: соль, гречу и почему-то туалетную бумагу наоборот сметают с полок.
Без платежеспособного спроса экономика не перезапустится. А как его реанимировать, когда вся планета в кредитах? Единственный путь: печатать деньги, разгонять инфляцию, чтобы в ней растворились прежние долги. И можно смело раздавать людям новые кредиты, на новое потребление-потребление-потребление… Другого выхода я не вижу. Писал недавно на эту тему материал Выиграет тот, кто успел набрать кредитов
Возвращаясь к недвижимости. Многие люди уже на заре кризиса, в начале года, пытались быстрее купить квартиру, спасая свои деньги. После снятия режима самоизоляции ринутся на рынок с новой силой. Речь, конечно, о Москве и других популярных городах.
В условиях инфляции этот процесс усилится. Вот только покупать придётся уже в новых условиях, по новым ценам... Но это тема для будущих размышлений.
Читайте также:
На борьбу с кризисом пустят деньги вкладчиков?