Кто хозяин плодов, упавших на участок, где строить баню и сажать деревья.
С соседями бывает как легко, так и очень сложно. Все зависит от отношений людей, которые волей судьбы вынуждены жить рядом. Соседские конфликты давно стали предметом шуток, книг, фильмов и, к сожалению, судебных разбирательств. И с последним в России сложно, так как большинство вопросов не урегулировано законодательно. Особенно, когда речь идет не о соседях по многоквартирному дому, а по дамам или коттеджному поселку или деревне. У них граничат земельные участки, что порождает дополнительные сложности и проблемы.
Депутаты Госдумы во главе с председателем Комитета по государственному строительству и законодательству Павлом Крашенинниковым решили помочь соседям в урегулировании не только спорных ситуаций. но и отношений в принципе. Они разрабатывают блок поправок в Гражданский кодекс РФ о соседских правах. Об инициативе рассказал Павел Крашенинников в интервью «Российской газете». По его словам, до сих пор в российском законодательстве в области гражданского права не было соседского права. А ведь оно известно еще с Древнего Рима.
Что такое соседское право
Павел Крашенинников пояснил, что:
В основу действия соседских прав положен принцип разумного терпения. Начнем с того, что под соседскими правами понимаются разумные ограничения, которые должен претерпевать собственник земельного участка в интересах соседей.
Он отметил, что залогом хороших добрососедских отношений является терпение. Соседи должны лояльно относиться к тому, что на соседнем участке что-то происходит. Даже, если оттуда исходят газы, пары, запах, дым, копоть, шум, вибрация, это надо терпеть, при условии, что оно не оказывает влияния на использование земельного участка или оказывает такое влияние, которое не превышает установленных нормативов. При этом никаких нормативов о воздействии соседних участков друг на друга пока не существует.
Их должны оперативно разработать депутаты с помощью профильных министерств и ведомств. А пока, по словам Павла Крашенинникова нужно руководствоваться:
При отсутствии нормативов – разумными пределами исходя из природы и местоположения земельных участков или из обычая. Действует общий принцип: мои права заканчиваются там, где начинаются права других.
Депутат пояснил, что любой собственник обязан брать во внимание интересы соседей и не совершать действий, которые могут им невольно навредить. Например:
- не углублять свой земельный участок таким способом, чтобы грунт соседнего участка лишится опоры;
- не сооружать колодцы так, чтобы это препятствовало поступлению воды в колодец на соседнем участке;
- не возводить канализационных сооружений, приводящих к загрязнению соседнего участка.
- осуществлять на своем участке посадки таким образом, что это может ухудшить состояние соседнего участка, нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений.
И так далее.
Как быть в случае нарушения соседом интересов других людей
Как пояснил Павел Крашенинников, первоначально соседи должны стараться договориться, а потом могут обращаться в суд и требовать устранить нарушения. Вплоть до сноса строений и сооружений, которые мешают. По словам депутата:
Проектом предусматривается, что собственник в том числе обязан снести здание или сооружение, оказывающее недопустимое воздействие на соседний участок. А соседи вправе требовать, чтобы собственник соседнего участка своими действиями не изменял притока света на их земельный участок, если это выходит за разумные пределы.
После того, как поправки о соседском праве в ГК РФ вступят в силу и начнут работать, споры между соседями полностью перейдут в правовое поле. Будут приняты необходимые законы и подзаконные акты, наработана судебная практика. Все это позволит урегулировать даже мельчайшие нюансы. Например, будет законодательно закреплено, что собирать плоды дерева, упавшие на соседний участок, может хозяин участка, а не хозяин дерева.
На ваш взгляд, нужны ли такие поправки в ГК РФ?