В начальной стадии экономического кризиса 2014 года было резкое повышение спроса на недвижимость, поскольку россияне стремились защитить свои сбережения, но по итогам года оказалось, что спрос упал в среднем на 20%.
В текущем году положение значительно хуже. К экономическому кризису добавилась эпидемия короновирусной инфекции. В результате президент объявил о режиме самоизоляции до 30 апреля включительно. Работать стали только отдельные предприятия с непрерывным циклом. Передвижения людей ограничили. Осмотры квартир и встречи с продавцами жилья практически сошли на нет. Осталась ограниченная возможность работы в режиме онлайн. Если в марте еще наблюдалось некоторое увеличение спроса, то затем он резко упал.
Эксперты Кредитного рейтингового агентства НКР составили три возможных сценария развития событий, которые зависят от продолжительности карантина. Первый вариант предполагает отмену режима самоизоляции в апреле-мае и восстановление спроса в третьем квартале. В этом случае цены на новостройки по итогам года останутся на уровне конца 2019 года. При этом застройщики могут предоставлять покупателям скидки и другие преференции. Кстати, бывший министр здравоохранения Вероника Скворцова считает, что инфекция через 10-14 дней выйдет на пик и перейдет в стадию плато. Плато — это когда ситуация достигает пика и каждый последующий день прибавляется примерно одинаковое число вновь заболевших. Какое-то время заболеваемость находится на плато, затем эпидемия идет на спад.
При негативном сценарии карантин закончится в средине года. Тогда застройщикам придется для сохранения объемов продаж снизить цены на 10% и более. Кризисный сценарий будет, если карантин отменят в сентябре или позже. В этой ситуации цены снизятся на 20-30 процентов, а спрос на новостройки упадет минимум на 25%, при этом на его восстановление понадобится 2-4 года. Аналитики отмечают, что даже при негативном сценарии часть застройщиков обанкротится, а другие будут испытывать серьезные проблемы.
Похожая ситуация наблюдается и на рынке вторичного жилья.
«После завершения жесткого карантина с высокой вероятностью собственники будут вынуждены снижать цены на фоне экономического кризиса», - считает Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН.
По мнению Сергея Шломы, директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость», после окончания карантина наступит благоприятное время для покупки жилья, пока в сфере экономики или здравоохранения не произошло каких-либо других потрясений.
Между тем Банк России принял дополнительные регуляторные меры для поддержки ипотечного рынка. ЦБ решил отменить для банков надбавки к коэффициентам риска по жилищным кредитам, которые были выданы до 1 апреля. ЦБ рассчитывает, что свободные ресурсы банки направят на продолжение кредитования. Кроме того, смягчаются требования к минимальному рейтингу банков (с "АА" до "А-") для их участия в программе льготного рефинансирования под 4% с лимитом 500 млрд рублей. Кстати, средневзвешенная ставка по ипотеке в России на 1 марта 2020 года составила 8,69%, это очередной исторический минимум. Но показатель скорее всего будет расти из-за кризиса.
3 апреля вступил в силу закон № 106-ФЗ о предоставлении кредитных каникул гражданам, доход которых снизился более чем на 30% по сравнению со среднемесячным доходом за 2019 год.