Ситуация в мире на сегодняшний день кардинально изменилась во всех сферах. Она очень сложная не только с моральной точки зрения, но и экономически.
📣 А тут мы подробно ответили на такие вопросы:
Каждый пытается выйти из нее по - разному: кто то в панике мечется по магазинам, скупая продукты делает запасы на год вперед, а кто то всерьез задумывается о продаже своей недвижимости.
В связи с этим возникает много интересных вопросов.
- Сделать это немедленно или лучше подождать стабилизацию цен на рынках недвижимости?
- Какие будут цены на квартиры в ближайшее время и как поступить тем, кто планирует поменять свою квартиру на новую.
Мы обратились за ответами к известным экспертам
Сорвавшаяся сделка по ОПЕК+ положила начало Не состоялась запланированная договоренность сторон о сокращении добычи нефти. Биржи отреагировали слишком запоздало, 9 марта, так как переговоры прошли перед выходными днями, что очень повлияло на ситуацию.
По этой причине цены на североморскую нефть резко упали более чем на 27%, а это менее 32 долларов за баррель. Курсы валют ту же среагировали на падение нефтяных котировок.
В самом начале торгов, по данным Мосбиржи на 10 марта курс доллара возрос до 72,77 рубля (увеличившись на 4,2 рубля), евро подскочил до 83 рублей, став дороже на 5,1 рублей , на фоне чего и произошел обвал российского рубля. Ситуацию резко осложнил коронавирус, который начал быстро распространяться по всему миру, сея панику и усугубляя критическое состояние экономики.
Как продавать недвижимость во время кризиса?
Рынок недвижимости тоже претерпел значительные изменения из за резких скачков курса валют и пандемии. Алексей Багамутов, Директор аналитического отдела Rosreestr.net, озвучил свое мнение профессионала о происходящем.
По его выводам, число запрошенных выписок из базы ЕГРН значительно нарастало с 26 января по 18 марта. Алексей прогнозирует, что запросы на онлайн-заказы должны неизбежно увеличиться по обьему из за уменьшения курса рубля и нестабильной ситуации на рынке недвижимости .
Алексей Багамутов : «Сейчас специалисты по недвижимости в один голос твердят о том, что стоит поспешить, если вы надумали продать квартиру. Практически все аналитические прогнозы говорят о том, что уже в апреле 2020 года может начаться понижение цен за м2 до 20%.
Поэтому для спасения своих активов многие люди начали скупать квартиры и проверяют благонадежность продавцов на путем заявок на выписки из ЕГРН».
Специалист и профессионал ИК "Фридом финанс" Валерий Емельянов сравнил существующий сегодня ажиотаж на рынке недвижимости с состоянием его в конце 2014 года.
В 2014 году многие поспешили скупать недвижимость из - за опасений обесценивания накоплений. В похожей ситуации 2020 года имеется обоснованный риск прироста ключевой ставки.
Он подчеркнул, что определенные банки сразу же увеличили цены недвижимости и стоимость ипотеки в связи с переходом от долевых схем на эскроу-счета. Суммарно эта ситуация предоставляет хорошие преимущества продавцам из - за резкого повышения спроса и провоцирует их на подъем цен на квартиры и дома до 10%.
Валерий Емельянов: «Разумеется, что долго такая ситуация не может продлиться. Рано или поздно рубль отыграет долю потерь, неизбежно снизятся ипотечные ставки и сами застройщики начнут удерживать гонку цен на эскроу –проекты.
Поэтому я советую продавцам недвижимости продавать ее прямо сейчас, как можно быстрее. А вот покупателям с точностью до наоборот- не нужно спешить, потому что цены обязательно опустятся уж этим летом к планке 2019 года.
Иван Татаринов , Коммерческий директор девелоперской компании Glincom, высказал несколько другое мнение. Он уверен, что владельцу, имеющему кредиты или долги, и сомневающемуся в своей платежеспособности, в данной ситуации имеет смысл продать квартиру.
Но тут существуют определенные риски. Недвижимость, опять же, нужно продавать , имея четкое представление, куда потом вкладывать полученные от продажи средства и, обязательно при наличии опыта в проведении подобных сделок. Эксперт не рекомендует продавать жилье лишь для того, чтобы вырученную сумму хранить потом в рублях.
Немного об альтернативных сделках
По поводу альтернативных сделок эксперт отозвался в положительном ключе. В такой ситуации обе стороны, по его авторитетному мнению, так или иначе по максимуму застрахованы от скачков цен на рынке недвижимости .
Иван Татаринов : «Раз уж возникла такая необходимость улучшить свои жилищные условия именно подобным способом, то возможно провести альтернативную сделку. Здесь основными факторами являются скорость и оперативность проведения сделки : все нужно сделать как можно быстрее, чтобы как можно сильнее сократить время между моментами продажи и покупки, так как за этот срок могут поменяться основные критерии».
Аналитик Валерий Емельянов, рекомендует подождать ,если речь идёт об обмене недвижимости меньшей стоимости на большую, по максимальной возможности отсрочив сделку.
Он аргументирует свое мнение тем, что недвижимость малой стоимости может упасть в цене в процентном соотношении , соответственно, гораздо в меньшей степени, чем та, что на данный момент стоит дороже.
И, наоборот, - если планировать обмен более дорогой квартиры на ту , что сейчас дешевле, то тут необходимо действовать оперативно. Он подчеркнул, что в сегодняшней неоднозначной ситуации на рынке недвижимости гораздо эффективнее и разумнее приобрести, выгодно продав, нежели потерять, покупая.
