Знаете, я читаю требования по аренде, установленные Правительством, и сравниваю их с кредитными каникулами, установленными Федеральным законом и понимаю, что государство довольно охотно принимает меры поддержки там, где от него ничего не требуется, и должно производиться в данном случае — за счет арендодателей. Хотя нет, за банки все же переживают) Но это все лирика.
Итак, какие же требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы утверждены постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439:
✅договор заключен до принятия решения о введении режима повышенной готовности по субъекту;
✅для арендаторов (ИП или организаций), осуществляющих деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения коронавирусной инфекции (перечень данных отраслей утвержден Постановлением Правительства от 03.04.20 № 439), см. здесь 👇http://static.government.ru/media/files/CGHHI9UNm6PFNfn2X2rdgVW9fo757i7A.pdf ;
✅отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений;
✅отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 с даты введения режима повышенной готовности на территории субъекта.
Условия предоставления отсрочки:
а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.21 и не позднее 01.01.23, поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера 50% от ежемесячной арендной платы;
б) предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или ЧС в размере платы за этот период и в объеме 50% от платы за этот период со дня прекращения режима до 01.10.20;
в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в отношении несоблюдения арендатором порядка и сроков внесения платы в связи с отсрочкой не применяются;
г) установление доп платежей, связанных с предоставлением отсрочки, не допускается;
д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка (смотрите посты по снижению арендной платы), может быть снижен по соглашению сторон;
е) если договором предусматривается включение в плату платежей за пользование коммунальными услугами и (или) расходов на содержание имущества, отсрочка по указанной части платы не предоставляется (исключение — если на территории субъекта арендатор освобождается от оплаты таких услуг на время введения режима ПГ или ЧС).
Ну и напоследок: сторонами договора аренды могу быть установлены иные условия предоставления отсрочки, но не хуже тех, что указаны выше. Также в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности могут устанавливаться иные условия, но не хуже установленных Правительством.
Звучит неплохо вроде? Кто будет просить спасительную отсрочку?👇
