Мы много говорим про жилые квартиры, но мало уделяем внимания коммерческой недвижимости, а ведь с неё тоже можно получить отличный доход, при удачных обстоятельствах даже более высокий.
Давайте рассматривать способы получения дохода от коммерческой недвижимости.
Построить самому
Да, тут доходность будет очень высокой, но надо будет найти завалявшиеся несколько сотен миллионов, чтобы вложить их в строительство. Сами понимаете, не каждый может себе это позволить. Далеко не каждый. Кроме самого порога вхождения, есть еще и сопутствующие риски, раз вы единоличный владелец, то придется инспектировать самому, ремонтировать и нести другую ответственность.
А если дело не выгорит, то достаточно долго и сложно продавать такой объект. В общем, по поводу доходности — тут как карта ляжет.
Но если решиться, то в идеале рассмотреть следующие виды: офисное здание, склады и коммерческую торговую недвижимость.
Доля в строительстве
Тут немного легче с порогом вхождения, да и с разделением ответственности тоже. Но есть риски, связанные с тем, что вы не единоличный владелец и по сути решения принимают другие люди. Именно от их профессионализма будет зависеть ваш доход.
Окупаемость наступит примерно через 7-9 лет, а доходность будет составлять около 10%
Построить и продать
Тут следует прочитать еще раз первый пункт. Да, вложений будет очень много. Плюс необходимо начать строительство в хорошем месте, иначе продажа затянется и, как следствие, вы не получите желаемых доходов.
Как видите, от коммерческой недвижимости также можно получить доход. Но! Там уже потребуются другие вложения и другой тип принятия решения, но и окупаемость будет выше, чем от жилой недвижимости.
