Ответ на этот вопрос дал Минфин в письме от 22.07.2019 № 03-11-11/54306. В нем указано, что закон не запрещает самозанятым работать риелтором, но есть ограничения:
- Нельзя работать по агентским договорам, договорам комиссии или доверительного управления.
- Годовой доход не может быть больше 2,4 миллиона рублей.
- Нельзя сотрудничать с агентством недвижимости, в котором работал последние два года.
- Нельзя сдавать в аренду нежилые помещения.
Зато у самозанятых риэлторов есть преимущества перед теми, кто работает в агентстве или открыл ИП:
- Налоговая ставка 4–6% вместо 13% и нет фиксированных взносов.
- Не нужно вести отчетность, которую требует Федеральный закон 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».
- Не нужно покупать и использовать онлайн-кассу.
- Не нужно сдавать налоговые декларации и отчитываться в Росфинмониторинг.
Самозанятый риэлтор не может получать доход от продажи квартиры по доверенности. Для этого он должен заключить с клиентом договор на подбор объекта недвижимости или сопровождение сделки купли-продажи.
Перейти на НПД проще риэлторам с опытом — у кого уже есть база клиентов. А вы как считаете, стоит риэлторам переходить на НПД?
