Приветствую всех читателей моего канала!
В одной из предыдущих статей я рассказывал о том, как собственники квартир в погоне за прибылью сами обрекают себя на потерю денег и совершают весьма глупые ошибки, которых легко можно было бы избежать.
За эту информацию эксперты по недвижимости берут большие деньги на своих лекциях и семинарах. У вас же есть возможность получить эти знания совершенно бесплатно! Поэтому, если вам интересна тема заработка на арендной недвижимости, то обязательно прочитайте эту статью.
Ссылка на статью: Разбираем самые важные показатели при сдаче квартиры в аренду
Сегодня мы разберём ещё одну из важнейших тем, определяющих вашу доходность при сдаче квартиры.
А именно: Кому лучше всего сдать квартиру в аренду.
Любой человек, у которого есть хоть какой-то опыт сдачи жилой недвижимости в аренду, знает, что неправильный выбор квартиранта может создать массу проблем и даже причинить огромные убытки.
Давайте разбираться, как этого избежать.
Кто ваш идеальный квартирант?
Во-первых: ответьте себе на вопрос - Кого вы считаете идеальным квартирантом?
Большинство арендадателей, отвечая на этот вопрос, говорят, что идеальный арендатор для них - это молодой человек или девушка, имеющие постоянный доход, без вредных привычек, без домашних животных и маленьких детей.
Это мотивируется тем, что так проще. Молодые люди, как правило, большую часть своего времени проводят на работе, а значит, ваша собственность меньше изнашивается. Кроме того, молодому человеку проще заработать денег, чтобы оплатить арендную плату. А маленьких детей и домашних животных большинство арендодателей сильно недолюбливают по причине их привычки портить имущество.
В объявлениях на Авито иногда даже можно встретить приписку о том, что арендаторов с детьми и домашними животными просят не беспокоить.
А теперь давайте немного пораскинем мозгами...
Из предыдущей статьи, которую я настоятельно рекомендовал вам почитать, мы уже знаем, что важнейшим показателем при сдаче квартиры в аренду является заполняемость объекта.
Данный показатель даже важнее величины арендной ставки! Для тех, кто в этом сомневается, отправляю вас к подробным расчётам и разъяснениям: https://zen.yandex.ru/media/id/5e66553c1d477167e89d4fa0/razbiraem-samye-vajnye-pokazateli-pri-sdache-kvartiry-v-arendu-5e805d1813cc2b78dcfa64e7
А это значит, что идеальным арендатором для нас будет тот человек, или те люди, которые сильнее всего привязаны к нашему объекту недвижимости.
А теперь скажите мне, что держит одинокого парня или девушку именно в вашей квартире?
Ответ - ничего.
Предположим, что этот арендатор прожил у вас год. Вы решили слегка поднять арендную ставку, чтобы как-то компенсировать инфляцию, а может быть чуток подзаработать.
И что произойдет?
Как только вы попытаетесь повысить арендную ставку, ваш молодой квартирант соберёт свои вещи в рюкзак и покинет вашу квартиру. И вам придется искать нового жильца, а значит ваш объект будет какое-то время простаивать, а вы будете терять деньги. Да и не факт, что вы найдёте нового жильца, который будет согласен платить повышенную арендную ставку.
А теперь преположим, что вы сдали квартиру для длительного проживания семейной паре с детьми. Они прожили у вас пару месяцев и вы убедились, что проблем с этими людьми нет, и согласились их прописать.
По этой прописке ребёнок пошел в школу или в детский сад.
Эти люди прожили у вас год. Ребёнок привык к школе/детскому саду. У него появилсь там какие-то друзья и круг общения.
И тут, так же как и в предыдущем случае, вы решаете поднять арендную ставку?
Что произойдет в этом случае?
Если ставку вы не задрали слишком резко, а повышаете её плавно на небольшой процент, то ваши арендаторы конечно не обрадуются этой новости.
Но понимая, что в случае переезда их ждут новые проблемы с пропиской и устройством ребёнка в дошкольное/школьное учреждение, они в большинстве случаев всё же согласятся.
(Только тут надо знать меру и с повышением арендной ставки не переборщить. Понятно, что если вы задерёте сумму ежемесячного платежа в двое, то никто на это не согласится.)
Кроме того, если у вас снимает квартиру семейная пара, то не редко бывает так, что оба родителя трудоустроены. А значит и финансвая стабильность таких арендаторов значительно выше.
Теперь видите разницу?
Амортизация объекта.
Да, но автор умолчал о том, что ребёнок действительно может испортить имущество!
Согласен, может.
Но с чего вы взяли, что молодой человек/девушка его не испортят? На моей памяти таких случаев было предостаточно.
И очень часто так бывает, что семейная пара с ребёнком будет гораздо лучше ухаживать за своим жилищем, чем молодой студент, убирающий в квартире раз в месяц или квартал.
Ну и в конце концов, если ваша квартира предназначена для сдачи в аренду, то не стоит делать в ней ремонт из дорогущих материалов. (Конечно, если это не премиум сегмент).
В современных дизайнах помещений практически всегда используется краска вместо обоев. Ну испишет ребёнок стены, пока родителей нет дома. Купите литр краски за 400 рублей и перекрасите. Не такие уж это страшные убытки.
За порчу дорогостоящей бытовой техники будут отвечать родители ребёнка. Так что в этом вопросе разницы нет.
Но более подробно о том, как обезаопасить себя от убытков мы поговорим уже в следующей статье. А то эта и так получилась уже очень большой.
Так что подписывайтесь на канал, чтобы ничего не пропустить!
Главный вывод, который можно сделать из всего вышесказанного, - при прочих равных, сдавать квартиру в аренду на длительный срок выгоднее всего именно семейной паре с детьми. Да, с этой категорией арендаторов есть свои сложности. Но эти сложно зачастую окупаются.
Если вы со мной не согласны, то пишите свои возражения в комментариях, но аргументируйте свою позицию. Будет интересно почитать.
Успехов вам! И не болейте!
