Посмотрим что происходило в истории на графике московских цен:
Я немного не врубаюсь в шкалу графика irn.ru, но даже глядя на этот чарт можно отметить, что снижение цен на недвижимость в долларах может продлится не менее двух лет. В 1998 году цикл пик-дно в долларах длился 5 лет. В 2008 был пузырь на рынке недвижимости России, поэтому туда мы так и не вернулись. Сейчас кризис для России обещает быть поинтереснее, чем в 2008 и 2014. Во всяком случае он может затянуться на подольше.
В деревянных индекс цен на недвижимость падает ненадолго и не особо охотно. Но вот последний эпизод 2015-2018 был весьма примечательным: недвига стагнировала года три, прежде чем начался какой-то рост.
Я пока рассуждаю так:
- ситуация с дешевой нефтью надолго (это базовое предположение)
- через год будет похуже с долларами, через два, вероятно, еще хуже
- построено было много, предложения дешевого ипотечного кредита было много
- девелоперы создали навес на рынке недвижки большой
- если не повезет и в рублях и не подешевеет особо, то в баксах должна будет постепенно проседать
А вы что думаете?
