Текущая эпидемиологическая ситуация не вносит ясности о длительности и последствиях для экономики, включая сферу недвижимости и строительства. Эксперты сходятся в своих оценках перспектив коммерческой недвижимости, однако более осторожны в части жилья. Ряд застройщиков начали принимать активные меры по минимизации последствий, например, ЛСР объявил о существенном уменьшение дивидендов, что безусловно связано с созданием «подушки безопасности». В тоже время уникальное положение Москвы в системе расселения, постоянный рост внутренней иммиграции, концентрация ресурсов обуславливают инвестиционную привлекательность рынка жилищного строительства столицы.
Исходя из опыта и текущих переговоров хотел обратить внимание на потенциальную доходность от реализации проектов жилищного строительства в Москве для собственником участков. При этом как ни странно, последние события, привели к активизации переговоров по ряду проектов. И так цифры условные, но пропорции сохранены. Дано – участок потенциально пригодный для строительства многоквартирного жилья. Стратегии для собственника:
1. Продажа участка в текущем состоянии (без документов) – 1 рубль
2. Продажа участка с градостроительными документами – 2 – 2,5 рубля
3. Партнерская схема с опытным застройщиком – 3 рубля
4. Самостоятельная реализация проекта жилой застройки – 6 – 8 рублей
Безусловно каждый из вариантов имеет свои риски, сроки реализации, требования к системе управления.
Конечно доходность и риск или жадность и страх каждый инвестор (собственник участка) выбирает исходя их свой предпочтений и опыта. Но текущее время хорошо подходит для того чтобы привести свое имущество (недвижимость) в порядок и занять предпроектными работами. Для того, чтобы в последующем после преодоления пиковой стадии выйти на реализацию.
Всем Отличного Дня, Позитивного настроя и Здоровья!
